Kaufpreis 520.000 €
44379 Dortmund
Zimmer 6
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 6
Größe: 164 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus besticht schon auf den ersten Blick durch den überdurchschnittlich guten Erhaltungs- und Pflegezustand. Auch beim genaueren Hinsehen ist zu erkennen, dass hier sowohl technisch als auch optisch alles in bester Ordnung ist. Zudem wurden alle Arbeiten durch Fachfirmen ausgeführt. Bei Bedarf können hierzu auch Einzelnachweise vorgelegt werden. Derzeitig wird das ,ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude, als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Je nach Bedarf, kann die Immobilie auch -nahezu ohne Aufwand- wieder als Zweifamilienhaus betrieben werden. Von den insgesamt ca. 164m² Wohnfläche entfallen ca. 91m² auf das Erdgeschoss und ca. 73m² auf das OG. Das helle Treppenhaus verbindet die Etagen vom Keller bis ins 1.OG über eine offene Harfentreppe mit Massivholzstufen. Aufteilung:EG: großer Wohn-/ Essbereich mit Anbau zum Garten (insgesamt ca. 52m²), Küche (ca. 14m²), Duschbad (ca. 4m²), 1x Schlafzimmer (ca. 14m²), Flur mit Garderobenbereich (ca. 7m²)OG: 3 Schlafzimmer (ca. 20m², 14m² und 10m²), Hobbyraum (eigentlich Küche mit ca. 14m²), Wannenbad (ca. 4,5m²), Gäste-WC (ca. 2m²), Flurbereich (ca. 8,5m²).KG (nur Nutzflächen): Waschküche mit Dusche, Arbeitskeller mit Kelleraußentreppe zum Garten, 2 Lagerkeller, ein als Gästezimmer hergerichteter Kellerraum mit sep. Treppe ins EG Die Terrasse bietet einen wunderschönen Ausblick auf die liebevoll angelegten Pflanzbeete und Rasenflächen des Gartens und lädt hier zum erholsamen Verweilen ein. Egal ob Sie Freude an Gartenarbeit haben oder den Garten als Spielfläche für Ihre Kinder nutzen möchten, die Voraussetzungen sind hier bereits geschaffen.Zum Angebot gehört eine separate Garage. Hier ist es auch möglich den Vorplatz der Garage als zusätzliche Parkfläche zu nutzen. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem kleinem Stichweg einer ruhiger Sackgasse einer gewachsenen Siedlung im beliebten Stadtteil Kirchlinde. Die Mikrolage punktet hier mit absoluter Ruhe und gepflegt gesittetem Umfeld. Ausstattung: - wartungsarme Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung- Wohnzimmeranbau (1973) mit großen Panoramafenstern zum Garten- moderne und qualitativ hochwertige Fenster (erneuert in 2018), elektrische Außenrollos- hochwertige Echtholzböden in den Schlafräumen und Arbeits-/Kinderzimmern- ein Wannenbad, ein Duschbad, ein Gäste-WC (alle in 2018 erneuert)- Keller mit 2,25m lichter Raumhöhe- Kelleraußentreppe zum Garten - das Hauptdach wurde zuletzt im Jahr 2002 vollständig erneuert und das Dach des Wohnzimmeranbaus in 2011 - zum Haus gehört eine Garage Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
