Kaufpreis 1.245.000 €
12161 Berlin
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 1.245.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1909
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Lage: Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Friedenau. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung.Nur einen kurzen 5-minütigen Spaziergang entfernt liegt der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz", der eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet und Ihnen ermöglicht, bequem die verschiedenen Viertel Berlins zu erkunden. Für zusätzliche Flexibilität liegt die Bushaltestelle "Schillerplatz" nur 2 Gehminuten entfernt.Die Wohnung profitiert von ihrer Nähe zu den idyllischen Volksparks Wilmersdorf und Schöneberg, wo Sie herrliche Spaziergänge in der Natur unternehmen oder sportliche Aktivitäten im Freien genießen können.Friedenau zeichnet sich zudem durch seine familienfreundliche Atmosphäre aus, mit zahlreichen Schulen und Spielplätzen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte wie Rewe, Netto und Edeka.Die Umgebung bietet auch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Ärzten, die Ihren Alltag bereichern und Ihnen ein lebendiges und komfortables Lebensumfeld bieten. Ob für den täglichen Einkauf, Freizeitaktivitäten im Freien oder kulinarische Entdeckungen - Friedenau ist ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Ausstattung: ?Lichtdurchflutete 4 Zimmer?Hochwertiger Echtholz-Parkettboden?Großzügige Schlafzimmer ?Balkon mit Ostausrichtung?Schönes Bad mit Fenster und Badewanne?Praktische Einbauküche ?Eigener Keller ?Doppelverglaste Isolationsfenster ?Fassade vor 5 Jahren neu gemacht?Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel?Perfekte Lage für Familien und Wohngemeinschaften?Fußläufig erreichbare Supermärkte Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Friedenau! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1909 bietet den perfekten Rückzugsort in einer der beliebtesten Gegenden Berlins.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem warmen Echtholz-Parkettboden begrüßt, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und den historischen Charakter des Gebäudes unterstreicht. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Nächte.Genießen Sie die Morgensonne auf Ihrem eigenen Balkon mit Ostausrichtung. Das Badezimmer ist nicht nur funktional, sondern auch ansprechend gestaltet und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.Die praktische Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen, und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und schafft Ordnung in Ihrem neuen Zuhause.Mit doppelverglasten Isolationsfenstern und einer vor fünf Jahren neu gestalteten Fassade profitieren Sie von einer effizienten Wärmedämmung und einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit.Diese Wohnung vereint den traditionellen Charme eines Altbaus mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein einladendes und behagliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Sonstiges: EigentümerangabenDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.HaftungsbegrenzungDie Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
