Kaufpreis 429.000 €
63791 Karlstein a. Main
Zimmer 6
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 6
Größe: 141 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Karlstein-Großwelzheim. In unmittelbarer Umgebung ist ein Friseur, ein Kosmetikstudio sowie eine Apotheke gelegen.In der Ortsmitte finden Sie etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Restaurants.Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor. Ausstattung: - zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1982) - Vinyl- und Laminatböden (teilweise vor 3 Jahren erneuert)- Einbauschrank im Flur- neue, moderne EBK inkl. Elektrogeräten (2023 eingebaut)- Gas-Zentralheizung (2013)- Holzofen im Wohnzimmer (2013)- Gäste-WC im EG- TGL-Bad mit ebenerdiger Dusche im OG (vor 10 Jahren erneuert)- Duschbad im DG- Solarunterstützung für Warmwasser- Styropor-Außendämmung (2013)- DG-Ausbau vor etwa 15 Jahren (inkl. Erneuerung der Dachflächenfenster)- 16 m² Terrasse im EG- Balkon im OG, Loggia im DG- Garage mit elektrischem Tor- vollunterkellert, komplett gefliester Keller Objekt: Die großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 142 m² Wohnfläche (ohne ausgebautes Dachstudio) ist auf einem Grundstück von etwa 300 m² gelegen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie im Erdgeschoss ins Gäste-WC, in ein Arbeitszimmer sowie in den Essbereich mit angrenzender, halboffener Küche. Vom Essbereich aus erstreckt sich das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und zum schönen Garten.Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Ankleide bzw. Abstellraum. Hier kann man von zwei Schlafzimmern den Balkon erreichen.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben einer sonnigen Loggia mit Weitblick, ein geräumiges Studio mit Schlaf- und Kochnische sowie ein kleines Duschbad. Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie eine Kellerbar, einen Vorratsraum, eine Werkstatt mit Außenzugang sowie die Waschküche mit Heizungsraum.Zur Immobilie gehört eine Garage mit kleiner Werkstatt im hinteren Bereich und ein Unterstand am Haus für Holz und Fahrräder. Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis.Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3 % zzgl. MwSt.
