Kaufpreis 227.000 €
97076 Würzburg
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 227.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Willkommen in dieser lebendigen und dennoch ruhigen Wohngegend Lengfelds in Würzburg! Hier erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen für Ihre Kinder macht das Leben hier äußerst praktisch und bequem. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alles, was Sie benötigen, sei es für den Haushalt oder die Bildung Ihrer Kinder. Besonders Familien profitieren von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sei es in den naheliegenden Parks oder auf den Spielplätzen. Hier können Kinder unbeschwert spielen und die Natur genießen. Pendler werden die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die einfache Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes zu schätzen wissen. Die gute Anbindung ermöglicht es, schnell und stressfrei zur Arbeit zu gelangen. Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben dieser urbanen Nachbarschaft, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch die Ruhe eines erholsamen Zuhauses bietet. Willkommen in Lengfeld, wo Stadt und Wohnen Hand in Hand gehen!Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt:- Versorgung: Direkt in der Nähe finden Sie diverse Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi für Ihren täglichen Einkauf. Für spezielle Bedürfnisse gibt es auch Bioläden wie denn's Biomarkt und Reformhäuser.- Bildung: Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt. Die Grundschule Lengfeld bietet eine solide Grundbildung für Ihre Kinder, und weiterführende Schulen wie das Matthias-Grünewald-Gymnasium oder die Mittelschule Würzburg-Lengfeld sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.- Veranstaltungen: Lengfeld ist bekannt für sein lebhaftes Veranstaltungsprogramm. Das örtliche Bürgerzentrum organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen.- Vereine und Sport: Für sportbegeisterte Bewohner gibt es zahlreiche Vereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten, darunter Fußball, Tennis, Basketball und mehr. Der nahegelegene Sportplatz und die Sporthalle bieten optimale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung.- Gastronomie: In Lengfeld finden Sie eine abwechslungsreiche gastronomische Szene. Von traditionellen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Genießen Sie regionale Spezialitäten oder lassen Sie sich von exotischen Küchen verwöhnen.- Kindergarten: Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung, darunter der Katholische Kindergarten St. Theresia und der Evangelische Kindergarten Arche Noah, die eine liebevolle Betreuung und Förderung bieten.Lengfeld bietet also alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Entdecken Sie die Vielfalt dieses lebendigen Stadtteils und fühlen Sie sich wie zu Hause!Wichtigste Entfernungen:- Stadtzentrum Würzburg: ca. 5 km- Autobahn A3 + A7: ca. 5,5 km- Bundesstraße B19: ca. 200 m- Grundschule Lengfeld: ca. 900 m- Kindergarten St. Theresia: ca. 700 m- Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi): ca. 300 m- Nächste Bushaltestelle: ca. 100 m Objekt: Willkommen zu dieser charmanten Eigentumswohnung aus dem Jahr 1974 im Würzburger Stadtteil Lengfeld, welche sich im beliebten 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit unvergleichbarem Weitblick befindet. Mit 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem separaten WC und einer einladenden Wetterschutzverglasten Loggia bietet diese Wohnung ein komfortables und praktisches Wohnambiente.Die zeitgemäße Ausstattung besticht durch Parkett-, Fliesen- und PVC-Böden, die eine harmonische Atmosphäre schaffen. Die Wohnung bietet ein Tageslicht-Bad mit Wanne sowie ein separates WC für höchsten Komfort. Dank Kunststoff-Fenstern mit Doppel-Isolierverglasung bleibt die Wohnung angenehm temperiert, unterstützt von einer neuwertigen Gas-Zentralheizung.Eine besondere Perle dieser Wohnung ist die Loggia mit Wetterschutzverglasung, die zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerabteil bieten praktischen Stauraum für Fahrzeug und persönliche Gegenstände. Ergänzend dazu gibt es eine Abstellkammer für zusätzliche Bequemlichkeit.Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und erst kürzlich mit Fassaden-Dämmung ausgestattet, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Ein neuwertiger Personenaufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.Die Immobilie punktet auch mit ihrer attraktiven Umgebung: Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz bietet Raum für Aktivitäten im Freien, während ein Kindergarten direkt im Haus Familien mit kleinen Kindern entgegenkommt.Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen ist diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Die Öl-Heizung wurde durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt, die Fassade wurde erneuert und gedämmt, die Fenster wurden ausgetauscht, und die Sanitäranlagen wurden modernisiert.Diese Wohnung ist nicht nur ein interessantes Angebot, sondern zeichnet sich auch durch ihre Lage mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur aus. Mit ihrer ansprechenden Ausstattung und den vielfältigen Annehmlichkeiten ist sie sowohl für Familien als auch für Paare und Singles eine ideale Wohnlösung. Hat diese Wohnung mit einem unvergleichbaren Weitblick Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
