Kaufpreis 1.090.000 €
85649 Egmating
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. April 2024
Kaufpreis: 1.090.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die energieeffiziente Doppelhaushälfte im KfW-55 und in Massivbauweise präsentiert sich in hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Design. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-Ess- und Kochbereich, der Eingangsdiele mit sep. Garderobe sowie einem Gästezimmer/Home-Office und einem sep. WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Fläche. Der offene Raumgestaltung und die großzügigen Süd-Fenster lassen den Raum lichtdurchflutet und behaglich zugleich wirken. Ein absolutes Highlight ist der Blick nach Süden, welcher die Terrasse und den Garten als erweitertes Wohnzimmer wirken lässt. Die offene Wohnküche wird zum Mittelpunkt des Lebens. Im OG findet man das Elternschlafzimmer samt Platz für eine sep. Ankleide oder ein weiteres Büro- 2 Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Durch die klassische Satteldacharchitektur ergibt sich im Obergeschoss eine imposante Raumhöhe. Der unmittelbar neben der Garage gelegene beheizte und belüftete zusätzliche Kellerraum schafft viel Platz für alles, was man leicht und barrierefrei verstauen möchte. Alles andere findet ausreichend Platz im inkludierten großen Biohort Gartenhaus. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung •Kfw55 •massive Bauweise •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Echtholzparkett in den Schlafräumen, •mod. Feinstein in Fluren, Küchen/Bädern EG •3-fach verglaste Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden/Raffstoren •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Solarthermie auf dem Dach •moderne und hochwertige Sanitärausstattung •Baugrundgutachten •Hochwertigste moderne Küche bereits inkludiert •Gartenhaus und Außenanlagen gem. Anlage s. u. Außenanlagen kommen hinzu: "Gartenhaus mit Bodenrahmen Fundament und Aufbau"3,15 x 3,15 Fundament 11,35m² Gartenanlage/Rollrasen Stabgitterzaun Gartentüre 2Stck. Terrasse25m² Betonkeil für Fundamente Fußabstreifer 1Stck. Leistenstein mit Rollkieshinterfüllung Noppenbahnanschlüsse Fassadenrinne Terrasse Gabionen-Trennwand je HS 1/2 angerechnet Küche 43.780 € Rasenroboter inkl. Verlegung 1 € pausch. 2.430 € "Anschlüsse und Gebühren Wasser/Strom/Telekom Planung, Ausschreibung, Bauaufsicht, Beauftragung Baugenehmigung, LRA, Gemeinde etc. enthalten Hauspreis sofort bezugsfertig TG Stpl. m. Stromanschl. u. Rampenheizung 2Stck. a 29.900 = € 59.800 €Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Was spricht für diese Immobilie
•moderne Technologie
•LWWP und Solarthermie
•Entkalkungsanlage Grünbeck
•ruhige Lage/gewachsenes Umfeld
•zentral und doch ländlich
•sofort beziehbar
•keine Zwischenfinanzierung nötig
•Außenanlagen bereits eingewachsen und ohne Einschränkung nutzbar
•Zuwegungen fertig
•Gartenzaun und Gartenhaus inkludiert
•TG mit Rampenheizung
•Keller belüftet und beheizt
•Zugang Haus, TG und Keller barrierefrei
Küche hochwertig ausgestattet mit:
•Induktionskochfeld
•Bora Dunstabzug
•Flex. Wasserhahn mit Duschfunktion
•Kühl- Gefrierkombination
•Pyrolyse Backofen in Augenhöhe
•Eckauszüge
•Schubladen mit Doppelfunktionsauszug
•Hochwertige Spüle aus Granitstein
•Schrank und Regal - Beleuchtung mit
Dimm Funktion - einzeln schaltbar
•Müllsortierer u. v. m.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Faistenhaar ist Teil der Gemeinde Brunnthal südlich von München.
Sie erstreckt sich auf der Münchner Schotterebene südlich der Landeshauptstadt München. Überregional bekannt ist der Ort durch das im Gemeindegebiet befindliche Autobahnkreuz München-Süd, das früher als „Brunnthal-Dreieck“ bezeichnet wurde.
Bekannt ist Brunnthal außerdem durch das Gewerbegebiet „Brunnthal Nord“, in dem sich viele mittelständische Betriebe angesiedelt haben. Des Weiteren beherbergt das Gewerbegebiet unter anderem ein IKEA Möbelhaus, einen Hagebaumarkt, Hotel Stay2Munic, Feinkost Käfer und viele weitere Geschäfte.
Zudem befindet sich das charmante Doppelhaus in einer ruhigen Wohngegend im idyllischen Faistenhaar, nur wenige Kilometer von der A8 entfernt.
Die Lage bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 als auch an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während das nahegelegene Freizeitzentrum mit seinen Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Abwechslung sorgt.
Ein idealer Ort um Kindern ein sorgenfreies Zuhaue zu geben und selber dabei entspannen zu können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von MONIKA-Regina Köhler - privater Anbieter