Kaufpreis 644.000 €
13503 Berlin
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 644.000 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der schönsten Gegenden von Berlin-Heiligensee, unmittelbar angrenzend an den Nieder Neuendorfer See. Das ruhige Siedlungsgebiet mit Wasserzugang lässt Ihnen viel Freiraum für Freizeit und Erholung.Eine gute Infrastruktur mit sich in der Nähe befindenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas und Ärzten ist ebenfalls gegeben. Zahlreiche Busse und der S-Bahnhof Heiligensee sind fußläufig zu erreichen, sodass Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel oder auch mit dem Auto schnell in der Berliner City oder dem Berliner Umland sind. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigene Bootsanlegestelle- Gartenhaus/Schuppen- Wasserlage- Einbauküche Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.- Doppelhaushälfte in WEG, eigener Garten im Sondernutzungsrecht- eigene Bootsanlegestelle- ca. 126 m² Wohnfläche - vier Zimmer- Kamin- Terrasse- ca. 50 m² Nutzfläche im gut ausgebauten Keller mit separatem Eingang- Kfz-Stellplatz- laufend modernisiert und instand gehalten- Warmwasseraufbereitung in den Sommermonaten durch einen Luftwärmetauscher Objekt: Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt auf einem insgesamt 2.640 m² großen Grundstück und wurde ca. im Jahr 1984 errichtet. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus vier Doppelhäusern besteht. Diese Doppelhaushälfte wurde laufend modernisiert und instand gehalten und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2021 eingebaut wurde. Per Sondernutzungsrecht ist dem Haus eine Fläche von ca. 422 m² zugeordnet, nebst einem Kfz-Stellplatz auf der Gemeinschaftsfläche des Grundstückes. Das Highlight ist ein Bootsanlegeplatz, der dieser Doppelhaushälfte zur Verfügung steht. Diesen erreichen einSie über einen schönen Weg durch das gemeinschaftliche Grundstück in nur ca. zwei Minuten.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m² verteilt sich auf drei Etagen und insgesamt vier Zimmer. Das Erdgeschoss des Hauses ist mit hochwertigen Fliesen versehen und verfügt über ein Gäste-WC inkl. Dusche und eine gut ausgestattete Einbauküche. Ein vorhandener Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse und den liebevoll angelegten und gepflegten Garten.Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Ober- und das Dachgeschoss, die jeweils mit Laminat ausgelegt wurden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnräume zur individuellen Nutzung und das komfortable Badezimmer inkl. Badewanne. Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Raum, der durch die vorhandenen Dachschrägen Behaglichkeit ausstrahlt.Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 50 m², die sehr gut belichtet und beheizt sind. Die Räume wurden 2022 modernisiert und sind über eine verglaste Außentreppe erreichbar, sodass Sie diese wunderbar als Büroräume nutzen können. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
