Kaufpreis 575.000 €
13437 Berlin
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Architekturjuwel ist Teil eines ehemaligen Gutshofes aus dem 19 Jahrhundert im Herzen Berlins an einem grünen Dorfanger gelegen. Hinter einer 3,50 Meter hohen Hofmauer liegt der Gutshof nur 400 Meter von der U-Bahnstation Rathaus Reinickendorf entfernt. Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem ehemaligen Scheunengebäude das 1988 vollkommen entkernt und auf höchstem Niveau neu errichtet wurde. Nur die historischen gelben Klinkeraußenwände blieben stehen, dahinter entstand ein Neubau. Die neu entstandenen Außenwände sind durch die Art der Konstruktion bis zu 55 cm stark und erreichen höchste Dämmwerte mit natürlichen Materialien.Das Haus bietet 4 großzügige Zimmer: im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Westterrasse, eine vollausgestattete Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss ein Dachstudio mit Platz für Sport, Hobbies oder für Gäste. Viele weitere Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung, Teppichboden, bodentiefe Fenster etc., etc.Eigener Autostellplatz direkt vor dem Haus.Ferner gehört exklusiv ein 300 m² großer Kinderspielplatz zum Anwesen. Ausstattung: Bauausstattung:-38 cm Ziegelmauerwerk plus 17,7 cm Kalksandstein mit Kerndämmung-Zweischalige Trennung zu den Nachbarhäusern mit jeweils 17,5 cm Kalksandmauerwerk -Stahlbetondecken-Stahlbetontreppe mit Vollholzgeländer in Eiche-Neuer Dachstuhl mit Biberschwanzpfannen mit Dämmung und DampfsperreInnenausstattung:-Fußbodenheizung plus Handtuchwärmer und Radiator im Dachstudio-Gasbrennwertheizung für optimale Energieeffizienz (2012)-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss im OG (2013)-Separates Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken im EG (2013)-Ausgebautes Dachstudio (2013) -Holzisolierglasfenster -Keramikfliesen in Ziegelpflasteroptik im Eingangsbereich, Veloursteppichboden, Parkett im Dachstudio-Vollausgestattete Küche mit großem SiemenskühlschrankAußenbereich:-Eigener Stellplatz vor dem Haus-Eigener befestigter Gehweg zum Haus-Westterrasse vor dem Wohnzimmer-Kleiner Garten-300 m² großer Kinderspielplatz Lage: Das Haus liegt in ruhiger Lage auf einem ehemaligen Gutshof der durch eine 3,50 Meter hohe Ziegelmauer begrenzt wird. Bis zum Eichborndamm mit Restaurants, Nahversorgern und Bushaltestellen (124, 221, 322) sind es nur 100 Meter. Die zentrale Straße führt nach weiteren 300 Metern zur U-Bahnstation (U8) Rathaus Reinickendorf. Attraktiv sind nicht nur die zahlreichen Restaurants, Cafés, Nahversorger, Arztpraxen und das Verkehrsangebot. Die Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen, Parks und kulturellen Einrichtungen sind auch für Familien interessant. Nach nur 300 Metern wird der Kindergarten in der Scheune erreicht, 500 Meter sind es bis zur Grundschule am Park und 1 Kilometer bis zum Romain-Rolland Gymnasium. Ebenfalls nur 1 Kilometer bis zur S-Bahnstation Wittinau (S1). Nach 3 Kilometern wird die Autobahn A111 erreicht. Aus einer beschaulichen Mikrolage ist eine erstklassige Infrastruktur in Kürze erreichbar. Diese sehr gute Lage überzeugt in jeder Hinsicht. Lage: -Keine Maklergebühr – Verkauf direkt vom Eigentümer. -English is spoken-Bitte keine Maklerkontakte. Provision: provisionsfrei
