Kaufpreis 499.000 €
04229 Leipzig
Zimmer 4
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 134 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Plagwitz - ein lebendiger und sehr beliebter Stadtteil im Südwesten Leipzigs, zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben aus. Einst ein industrieller Knotenpunkt, hat sich Plagwitz zu einem trendigen Viertel entwickelt, das Kultur, Wohnen und Arbeiten harmonisch vereint.Die sanierten Fabrikgebäude entlang des Karl-Heine-Kanals beherbergen heute eine Vielzahl von Ateliers, Galerien und Kreativbüros, was Plagwitz zu einem Hotspot für Kreative und Kulturschaffende macht. Diese dynamische Entwicklung fördert ein vielfältiges kulturelles Angebot, von alternativen Theateraufführungen bis hin zu zeitgenössischer Kunst.Plagwitz bietet neben urbanem Flair auch zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster laden zu Spaziergängen und Bootstouren ein und bieten eine idyllische Atmosphäre mitten in der Stadt.Der Stadtteil profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Das kulinarische Angebot reicht von traditionellen Gasthäusern bis hin zu internationaler Küche. Bildungseinrichtungen, Ärzte und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar.Plagwitz ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Leipziger Zentrum und anderen Stadtteilen. Die Nähe zur Bundesstraße B181 sowie zur Autobahn A38 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Ziele. Ausstattung: * Bad + Gäste WC* 4 Zimmer auf 2 Etagen* Parkett in den Wohnräumen* 4,5 m Deckenhöhe* 2 Etagen* riesige Fensterfront* offener Lichthof im Gebäude* Einbauchküche* Sanierung 2003* Wasserzugang mit eigenem Bootsanleger* Concierge-Service* gemeinschaftliche Dachterrasse* 13.800 € p.a. Mieteinnahme Objekt: **In den Historischen Buntgarnwerken - bezaubernde Loftwohnung mit Wasserzugang**Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Eigentumswohnung in einem der prägendsten Industriedenkmäler Europas - den Buntgarnwerken in Leipzig. Die Buntgarnwerke waren der größte Fabrikkomplex in Leipzig-Plagwitz und gelten heute als Deutschlands größtes Industriedenkmal der Gründerzeit.Die Wohnung ist Teil eines historischen Gebäudekomplexes, welches 1895 errichtet und 2003 hochwertig saniert wurde.Auf 134 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf zwei Etagen und bietet vier geräumige Zimmer. Inkl. offener Galerie. Die Deckenhöhe von teilweise 4,5 Metern und der einzigartige Industriecharakter schaffen ein atemberaubendes Raumgefühl und beeindruckendes Loft-Feeling.Über den gemeinschaftlichen Laubengang im Lichthof (begrünter Innenhof des Komplexes) erreichen Sie die Wohnung und werden sofort von einer wohnlichen Atmosphäre empfangen. Die Wohnung verfügt über hochwertigen Parkettboden, der in allen Räumen für eine warme und edle Atmosphäre sorgt. Überdimensionale Fensterfronten sorgen für ein helles und einladendes Ambiente. Auf der unteren Ebene finden Sie ein Arbeits-/Gästezimmer, modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und eine beidseitig begehbare Küche (im Kaufpreis enthalten) der opulente Lebensbereich mit beeindruckendem Freiraum durch die hohen Decken runden die erste Ebene ab.Die Treppe am offen gestalteten Mauerwerk entlang erwartet Sie auf der oberen Ebene eine offene Galerie, die einen perfekten Arbeits- oder Freizeitbereich darstellt. Hier angeschlossen finden Sie das stilvolle Bad mit Wanne und 2 Schlafzimmer mit historischen und gemütlichen Gewölbedecken.Zur Wohnung gehört ein sicherer und trockener Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die Dachterasse lädt zu gemeinschaftichen Abenden mit den Nachbarn ein.Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage (13.800 € p.a.) in einer begehrten Wohnlage dar, sodass einer lukrative Neuvermietung bei Mieterwechsel eine Selbstverständlichkeit darstellt.Besonderheiten:**Wasserzugang mit Bootsanleger**Den Bewohnern des Ensembles steht ein exkluisver Bootsanleger zur Verfügung. Hier können Kajaks, SUPs und andere Boote bequem zu Wasser gelassen werden. **Concierge-Service** Das Haus bietet einen eigenen Concierge-Service, der unter anderem die Paketannahme übernimmt.**Gartenatmosphäre und Balkone** Offene Lichthöfe im Gebäudeinneren sorgen für eine einzigartige Gartenatmosphäre. Die Laubengänge, die zu den Wohnungen führen, bieten einen wunderschönen Ausblick.**Lebensqualität in Leipzig**In den Buntgarnwerken zu wohnen bedeutet, Teil eines lebendigen und historisch bedeutsamen Umfelds zu sein. Die zentrale Lage in Leipzig garantiert eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an lokale Kultur- und Freizeitangebote.Diese Loftwohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Stück Leipziger Geschichte, verpackt in zeitgenössischem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Hallenhöhe: 4,50 m, modernisiert: 2003 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
