Kaufpreis 305.000 €
90419 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: P R O V I S I O N S F R E I // Direkt vom Eigentümer.Bei diesem Objekt handelt es sich um eine geräumige und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.In den Innenhöfen befinden sich auf der Ost- und Westseite bepflanzte Gärten (Atrien).Die Wohnung liegt sehr zentral, dennoch grün und ruhig.Das Mehrfamilienhaus besteht aus 22 Wohneinheiten, welche sowohl von Eigentümern bewohnt werden, als auch vermietet sind. Zudem verfügt das Objekt über eine ebenerdige Tiefgarage, ein großes Kellerabteil und einen Personenaufzug.Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und verfügt zudem über eine Südausrichtung des Balkons. Die Entfernung zur Hallerwiese und zur Pegnitz beträgt etwa 100m. Ausserdem verfügt das Objekt über einen leichten Pegnitzblick.Die barock gestaltete Gartenanlage der Hesperidengärten liegt in unmittelbarer Nähe.Alle Fenster und Balkontüren wurden im Jahr 2019 komplett mit hochwertigen Kunststofffenstern der Firma Hirschmann ersetzt.Die Wände von Wohn- und Schlafzimmer wurden äußerst aufwändig und dezent mit italienischer Stucco-Veniziano-Technik verspachtelt.Aufgrund der attraktiven und begehrten Wohnlage zwischen Lindengasse und Riesenschritt ist dieses Objekt auch eine interessante Option für Investoren, die nach einem tollen Renditeobjekt suchen. Ein neuer Mietspiegel für Nürnberg erscheint voraussichtlich 2024.Die ruhige Lage an der Grossweidenmühle ist ein sehr beliebtes und hervorragend gelegenes Wohngebiet in unmittelbarer Innenstadtnähe und bietet nicht nur eine erstklassige Infrastruktur, sondern auch eine unmittelbare Nähe zu den angrenzenden Naherholungebieten (Hallerwiese, Pegnitzgrund).Die Innenstadt und das historische Zentrum Nürnbergs können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden, was den Wohnwert natürlich zusätzlich steigert.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig leicht erreichbar. Lagebeschreibung: Der Stadtteil St. Johannis gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Nürnbergs, wobei insbesondere die Regionen Gross- und Kleinweidenmühle schon immer begehrt waren und nach wie vor extrem begehrt sind. Dies beruht zum einen auf der grünen und ruhigen Lage an der Hallerwiese, in unmittelbarer Nähe zur Pegnitz und dem Pegnitzgrund, zum anderen auf der äussert zentralen Lage und fußläufigen Distanz ins historische Zentrum Nürnbergs.Das Objekt ist prädestiniert für alle Interessenten - ob jung oder alt - welche das zentrale Stadtleben schätzen und lieben, gerne Zeit in Restaurants, Bars, Cafés und Geschäften der Innenstadt verbringen, aber auch grün und ruhig wohnen möchten.Der weltbekannte Christkindlesmarkt, die Kaiserburg, die Kasematten, der Albrecht-Dürer-Platz, das Deutsche Museum Nürnberg und viele andere Sehenswürdigkeiten liegen in einem Umkreis von etwa 1 km. Raumaufteilung: Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß und wird über einen Laubengang mit Blick zum Riesenschritt erreicht. Nach dem Betreten des Objekts gelangen Sie zuerst in einen kleinen Flur (Windfang) der auch als Garderobe genutzt werden kann. Danach gelangen Sie in den zweiten, zentralen Flurbereich von welchem alle weiteren Räume des Objekts betreten werden können. Die separate Küche ist zur Nordseite hin ausgerichtet und bietet einen Blick Richtung Riesenschritt. Ebenso befinden sich in beiden Fluren zwei große Fenster, welche ebenso Richtung Norden ausgerichtet sind. Vom Flur aus rechts gesehen gelangt man in das Schlafzimmer mit Südausrichtung und einer grossen Fensterfront, welche sogar einen leichten Pegnitzblick ermöglicht. Vom Flur aus links gesehen gelangt man in den äußerst geräumigen Wohnbereich, welcher über eine große und aufklappbare Balkontüre einen direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und einer Fläche von ca. 4.3qm gewährt. Provision: provisionsfrei
