Kaufpreis 350.000 €
45699 Herten
Zimmer 12
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 12
Größe: 300 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herten-Disteln ist einer der beliebtesten Stadtteile Hertens. Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, gewachsener Siedlungslage. Viele Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das Freizeitbad "Copa Ca Backum" oder diverse Sportstätten, sind in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen. Mit zahlreichen Geschäften (u.a. REWE, Netto, Aldi, Lidl, dm, Toom-Baumarkt) bietet das Nahversorgungszentrum "Distelner Markt" Waren des täglichen Bedarfs sowie Blumen, Geschenke, Kleidung, Zeitschriften und Dienstleistungen aller Art (Banken/Sparkasse, Ärzte, Friseur, Anwaltspraxis, Reisebüro) an. Kindergärten, Kirche und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft.Die Nahverkehrs-/ und Fernverkehrsanbindung (A2 + A43) ist hervorragend. Objekt: Dieses im Jahr 1902 erbaute Mehrfamilienhaus mit einem klassischen Satteldach liegt im wunderschönen Stadtteil Disteln. Die 3 Wohneinheiten umfassen eine Gesamtwohnfläche von 300 m², sodass für zukünftige Mieter eine räumlich großzügige Wohnsituation geboten werden kann. Ausbaureserve befindet sich im großen Spitzboden des Hauses. Das Haus ist ideal für die Nutzung als Mehr-Generationen-Haus. Aktuell ist es voll belegt; Ende Juni wird das Erdgeschoss frei - im Mai wird das zweite Obergeschoss frei. Im ersten Obergeschoss bleibt die Wohnung auf Lebenszeit vermietet. Die Nettokaltmiete des Objekts beläuft sich aktuell auf 13.740 € jährlich. Die Nebenkosten werden jährlich über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet.Das Gebäude ist voll unterkellert. Ihnen / den Mietern steht darüber hinaus der Zugang zu einem großzügigen Garten zur Verfügung. Die drei Garagen runden das Angebot ab.Die Sparkasse erhält eine Innencourtage in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.740,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.740,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
