Kaufpreis 174.900 €
90547 Stein
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 174.900 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Im Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen liegt die durch die Firma Faber-Castell bekannte kleine Stadt Stein in geographisch günstiger Lage. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sind schnelle Verbindungen sowohl an Autobahnen über den Frankenschnellweg und die Südwesttangente als auch an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (ab Röthenbach) möglich. Die Stadt Stein mit ihren über 14.000 Einwohnern grenzt im Südosten - nur durch das Rednitztal getrennt - an die Stadt Nürnberg (mit den Stadtteilen Röthenbach und Eibach) und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sowie Kindergärten sind am Ort und fußläufig erreichbar. Sportliche Aktivitäten werden durch eine Vielzahl von Vereinen sowie durch das Freizeitbad ,Palm Beach' ermöglicht. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Nürnberg (8km) in ca. 15 Minuten zu erreichen. Bushaltestelle mit Anschluss an das U-Bahnnetz Nürnberg in ca. 200m Entfernung.Supermärkte, Discounter, Bäcker, Banken und Sparkassen etc. fußläufig erreichbar.Sehr gute Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken im Ort. Ausstattung: Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.Die Immobilie verfügt über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung, die für angenehme Wärme sorgt. Der Parkettboden und die Doppelisolierglasfenster tragen zur gemütlichen Atmosphäre bei und bieten eine gute Isolierung. Außenjalousien sorgen für Privatsphäre und Schutz vor Sonneneinstrahlung.Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Küchenzeile verfügt über Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten.Eine Gastherme sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Diese Immobilie bietet somit eine komfortable Ausstattung, die den Wohnkomfort erhöht und ein angenehmes Wohnambiente schafft.Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem Stellplatz vor dem Hauseingang. Objekt: Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in Stein, die im Jahr 1938 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m² und eine Nutzfläche von 8 m². Sie besteht aus 2,5 Zimmern und wurde zuletzt im Jahr 1994 modernisiert und teilweise 2024 renoviert. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung in einer ruhigen Umgebung sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.12.2028.Baujahr lt. Energieausweis: 1938Endenergieverbrauch beträgt 108,1 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist D.Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil ! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert Provision: provisionsfrei
