Kaufpreis 598.000 €
86836 Untermeitingen
Zimmer 6
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 6
Größe: 141 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGEBESCHREIBUNG:: Willkommen in Untermeitingen - in einer Gemeinde im Herzen Bayerns, wo Tradition und Moderne auf harmonische Weise verschmelzen.Nun sucht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus neuen Bewohner!In einer idyllischen Lage zwischen Augsburg und Landsberg am Lech bietet Untermeitingen seinen knapp 7.500 Bewohnern eine malerische Umgebung mit erstklassigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Die Gemeinde zeichnet sich durch eine Mischung aus hoher Lebensqualität, ländlicher Ruhe und guter Anbindung aus. Attraktiv für Pendler ist die zweispurig ausgebaute B17, welche einen schnellen Anschluss an die A8 nach Augsburg-Stuttgart-München bietet.Auch die A96 nach München/Lindau ist über die B17 schnell erreicht.Das nahe Lagerlechfeld verfügt ebenfalls über einen Bahnhof der Linie Augsburg-Landsberg.Der Ort ist bekannt für sein reges Vereinsleben und den gesellschaftlichen Zusammenhalt, der durch vielfältige lokale Veranstaltungen und Aktivitäten gestärkt wird.Die Nähe zu Naturparks und die landschaftliche Schönheit des Lechfeldes machen Untermeitingen zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten.Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Apotheken, Drogerien, Friseure, Bäcker, Metzger und Banken sowie ein Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern, Zahnarzt und und weitere Fachärzten sind Teil der guten Infrastruktur.Eine Bücherei fehlt ebenso wenig wie ein Escape-Room.Es ist also an alle Gedacht!Wenn Sie sich mal Zeit für einen ausgiebigen "Shopping-Day" nehmen möchten, so können wir Ihnen das Lechpark Einkaufszentrum empfehlen.Mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants finden Sie (fast) alles, was das Herz begehrt.Egal ob Mode, Elektronik, Lebensmittel oder Unterhaltung – hier haben Sie eine große Sortimentsvielfalt vor Ort!Sie legen Wert auf eine Gesunde und ausgewogene Ernährung? Dann besuchen Sie doch den Wochenmarkt am Rathaus in Untermeitingen, wo Sie eine große Auswahl an regionalen Produkten wie frischem Obst und Gemüse direkt vom Erzeuger erhalten können.Ein kleines Detail zeigt Beispielhaft die Lebendigkeit und den Ideenreichtum der Gemeinde und deren Gewerbetreibende auf:So verfügt Untermeitigen über eine eigene Dorfladenbox. Diese finden Sie "Am Lechring 3", hat 24/7 für Sie geöffnet und bietet Ihnen frische regionale Produkte wie frische Eier, Milchprodukte, Fleisch und vieles mehr.Wer braucht da noch eine große Stadt?Gemütlicher, ruhiger, sicherer und gepflegter wohnt es sich auf dem Land! OBJEKTBESCHREIBUNG:: Ein charismatisches, natürliches, praktisches & gepflegtes Einfamilienhaus ... ... aus dem Jahre 1979 mit einer Wohnfläche von ca. 141m² und einer besonders großzügigen Grundstücksfläche von ca. 860m² erwartet Sie hier!Dieses Haus ist ein tolles Objekt zum LEBEN mit der eigenen Familie!Unsere Immobilie spricht im besonderen Menschen mit Bezug zu Natur, Haustieren und Garten an, welche Spaß daran haben, auch mal "die Ärmel hochzukrempeln" und aktiv was anzupacken und denen reine LifeStyle Häuser zu steril und unnahbar anmuten.Gerade Familien mit Kindern, Hund, Katze und Hase werden hier sehr glücklich und gerne wohnen! Der Hasenstall ist übrigens schon da....Fühlen Sie sich bei dieser Beschreibung angesprochen?Dann hat dieses besondere Einfamilienhaus Ihnen einiges zu bieten!Hier wird gelebt, gespielt, gearbeitet und das Leben in vollen Zügen genossen!Der großzügige Garten hat Platz für einen Swimmingpool, UND ein Trampolin für die Kinder UND ein Gewächshaus zum Anbau verschiedener Gemüsesorten. Auch ein großer Gemüsegarten passt da immer noch dazu.Dieser kann im Bedarfsfall durch den vorhandenen Grundwasser-Brunnen per Hand oder per elektrischer Pumpe das Gartenwasser fördern.Auf der großen, mit neuen Platten versehenen Terrasse kann man sich bei Sonnenschein gemütlich einen Sonnenschirm aufspannen und die Seele auf einer Sonnenliege baumeln lassen.Zusätzlich ist es möglich, diese mit einem Wintergarten nachzurüsten oder auch eine Outdoorküche für gemütliche Sommerabende einzurichten.Oder wie wäre es, ein Tinyhaus als "Ferienhaus im eigenen Garten" unterzubringen? Als berufliche Praxis, separiert vom Wohnhaus ebenfalls gut denkbar... Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit großer Fensterfront nach Süden.Eine direkte Verbindung zum Esszimmer und der Küche macht das Erdgeschoß zu einem "Lebensraum".Der hochwertige Specksteinofen steht dabei im Mittelpunkt. Ein Gäste-WC und ein Homeoffice/ Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf einer Ebene im Erdgeschoß.Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit eigener Badewanne im Retro-Look, ein Extrazimmer für Gäste oder auch für berufliche Zwecke, sowie ein großes Elternschlafzimmer.Das doppelflüglige Ostfenster lässt bereits die Morgensonne ins Schlafzimmer.Kommen wir nun zu weiteren besonderen Merkmalen des Haues: Im Kellerbereich erwartet Sie ein eigenener kleiner Wellnessbereich:Mit der Holzsauna können Sie in den verdienten Feierabend starten, entspannen und perfekt zur Ruhe kommen, sowie aktiv Ihre Gesundheit pflegen.Gleich daneben befindet sich eine Dusche um den Körper unmittelbar nach der Anwendung zu erfrischen.„Now it´s Party Time“…..Das Haus bietet einen eigenen Partykeller! Ob zum Feiern von Geburtstagen, für besondere Anlässe oder einfach aus Spaß an der Freude: Der Partykeller bereitet Ihnen viele schöne Momente und besondere Erinnerungen.Unterschätzen Sie nicht einen Partykeller! Spätestens wenn Ihre Kinder ins Teenageralter kommen, werden Sie den Partykeller lieben...Der voll ausgebaute Keller bietet zudem einen eigenen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie den Zugang zur komplett unterkellerten Doppelgarage mit 32m² Nutzfläche.Durch eine Treppe gelangen Sie direkt zur Garage.In der Garage befinden sich 2 PKW Stellplätze, sowie Platz für Motorräder und Fahrräder etc.Direkt vor der Garage auf dem eigenen Grundstück befinden sich nochmals 2 Stellplätze für Fahrzeuge. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK: - Neuwertige Erdgastherme, Baujahr 2017, somit mit einer langen Betriebsicherheit ausgestattet - Sehr natürliches, praktisches Wohngefühl – stadtnah gelegen- Kein Renovierungsstau!- Eigene Garage mit 2 Stellplätzen innen für 2 PKW, Motorrad, Fahrräder etc.- 2 Stellplätze vor der Garage auf dem eigenem Grundstück- Öffentliche Stellplätze direkt an der Straße- Neuer hochwertiger und solider Stabgitterzaun an der Straßenseite - Großzügige Gartenfläche mit viel Gestaltungsmöglichkeiten- Gewächshaus zum Anpflanzen von Gemüse - Lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Esszimmer und Küche- Badezimmer mit Badewanne, separates Gäste-WC- Boden: Parkett, Laminat und Fließenboden- Voll ausgebauter Keller mit ca.100m² Nutzfläche- Eigener Partykeller zum Feiern und genießen- Wellness: Ein Saunabereich lädt ein zur optimalen Erholung und EntspannungDer Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.Zusammenfassend offerieren wir Ihnen hier ein gepflegtes und laufend renoviertes Einfamilienhaus mit viel Platz und Freiraum zur persönlichen Entfaltung, sowie einer hohen Lebensqualität für die ganze Familie! Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,27% inkl. 19% Mwst. vom notariell vereinbarten Kaufpreis
