Kaufpreis 530.000 €
45739 Oer-Erkenschwick
Zimmer 15
Größe 344 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 15
Größe: 344 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Inmitten einer ruhigen Wohngegend in Oer-Erkenschwick im Ortsteil Rappen, nur einen Katzensprung vom lebhaften Stadtzentrum entfernt, präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Das Objekt aus dem Jahr 1954 vereint den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit der soliden Rentabilität einer zeitgemäßen Kapitalanlage. Mit einer Vermietbare Fläche von ca. 344,47 m² bietet dieses dreistöckige Objekt sechs separate Wohneinheiten, die bereits einen stabilen Mietertrag generieren.Die Aufteilung der Wohnungen - vom großzügigen Erdgeschoss und Wintergarten bis hin zu den gemütlichen Einheiten in den oberen Stockwerken und der neu ausgebauten Dachgeschosswohnung. Das ermöglicht es, verschiedene Mieterzielgruppen anzusprechen und somit das Vermietungsrisiko zu minimieren. Nachfolgend die Wohneinheiten im Überblick:Erdgeschoss: ca. 89,29 m² Wohnfläche, 4x Zimmer und einem Wintergarten + 1x Garage. -vom Eigentümer bewohnt.1. OG links: ca. 44,33 m² Wohnfläche, 2 Zimmer vermietet.1. OG rechts: ca. 44,89 m² Wohnfläche, 2 Zimmer vermietet. 2. OG links: ca. 44,89 m² Wohnfläche, 2 Zimmer vermietet.2. OG rechts: ca. 44,33 m² Wohnfläche, 2 Zimmer vermietet.Dachgeschoss: ca. 77,46 m² Wohnfläche, 3 Zimmer vom Eigentümer bewohnt. Nach dem erfolgreichen Verkauf des Objekts stehen die Wohnungen nun zur Vermietung bereit. Die Erdgeschosswohnung wird zu einem attraktiven Mietpreis von 9 € pro m² angeboten, während die Dachgeschosswohnung mit ihren modernen Annehmlichkeiten zu einem Mietpreis von 10 € pro m² erhältlich ist. Abgerundet, bietet diese Immobilie nicht nur einen Zufluchtsort für Mieter, sondern auch ein lukratives Investment für Kapitalanleger. Mit einer nachhaltigen Renditeperspektive und der Möglichkeit zur Wertsteigerung im Laufe der Zeit. Ausstattung: Auf Wunsch der Mieter haben wir darauf verzichtet, Fotos von den vermieteten Wohnungen im 1. und 2. OGzu machen, um ihre Privatsphäre zu schützen.Gas & Wasserleitung im Kellergeschoss (2021)Ausgebautes Dachgeschosses mit Errichtung von 2 Dachgauben und einer Loggia (2015)Dacheindeckung (2015)Erneuerungen der Elektro- und Wasserleitungen bei 5x Wohneinheiten (2015)Kunststofffenster 2-Fachverglasung elektr. Rollläden im EGFliesen, Laminat in allen Wohneinheiten (2015)Fußbodenheizung im DG (2015)Außenanstrich der Hausfassade (2015)Gasbrennwertheizung / Zentralheizung Heizungsanlage VaillantKeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 Meter, 6x Kellerabteile1x Sauna im KG / Alleiniges Nutzungsrecht durch EG-Wohnung 1 x Garage 3,5 Meter b. und 9 Meter l. / gehört zur EG-Wohnung Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Seiten Straße in Oer-Erkenschwick.Oer-Erkenschwick bietet ein großes Angebot an Freizeit- und Sportangeboten sowie das bekannte Wellnessresort "Maritimo". Außerdem schließt Oer-Erkenschwick an das Waldgebiet der „Haard“ an, mit 55 km² eines der größten Waldgebiete am Nordrand des Ruhrgebiets, welches zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Oer-Erkenschwick verfügt über eine Breite Schullandschaft und mehreren Kindergärten. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es viele kleine und zwei größere Einkaufsmöglichkeiten. Ein großer Edeka Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Umgebung, ca. 1 km von der Immobilie entfernt. Am „Berlinerplatz“ dem Busbahnhof der Stadt gibt es ein großes Einkaufszentrum mit einem integrierten Kaufland. Für besondere Einkäufe lohnt sich eine Fahrt nach Recklinghausen welches mit dem „Palais-Vest“ sowie der Recklinghäuser Innenstadt ein breites Angebot an diversen Geschäften bietet. Ein weiterer Vorzug der Stadt ist die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A/43, A/2 und die A/45 wodurch sich auch größere Städte wie Dortmund, Essen und Bochum in ca. 30 min erreichen lassen. Für Internationale Ziele gibt es den Flughafen in Dortmund oder Düsseldorf, welche ebenfalls innerhalb von 60 min erreicht werden können. Sonstige Angaben: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber übergeben wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Bei Nichteinhaltung können Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche entstehen. Provision: 3 %
