Kaufpreis 295.000 €
75335 Dobel
Zimmer 4
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 129 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Herzlich willkommen auf der Sonneninsel!Dobel liegt auf einem fast nebelfreien Hochplateau in rund 700 Metern Höhe, zwischen dem Enz- und dem Albtal, oberhalb von Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Der größte Teil der Gemeindemarkung ist mit Tannen-, Fichten- und Buchen-Wäldern bedeckt, die zum größten zusammenhängenden Waldgebiet Baden-Württembergs gehören. Dobel ist ein heilklimatischer Kurort und wird auch die "Sonneninsel" genannt. Auch im Winter ist Dobel ein Freizeiterlebnis für die ganze Familie. Snowboarden, Abfahrtsski, Rodeln oder Ski-Langlauf auf gespurten Loipen - die herrliche Schneelandschaft lässt Wintersportlerherzen höher schlagen.Dennoch ist die Erreichbarkeit der näheren Städte gegeben: Sie erreichen Pforzheim in 20 min, Karlsruhe in 30 min und Stuttgart in 45 min.Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, von der aus Sie innerhalb von 500m den Ortskern mit Bäckerei, Metzgerei, Schreibwarenladen, Friseur und weiteren Läden, sowie die Bushaltestelle erreichen. Ausstattung: Modernisierungen:- Austausch der Elektro- und Wasserleitungen in 2010- Fenster alle getauscht bis auf eines (2010)- Wärmedämmung inklusive hochwertiger Verkleidung (2012)- Dach wurde neu gedeckt (ca. 2000) - Neu-Aufbau des Fachwerks an der Wetterseite (2012)- Böden, Wände, sowie Einbauküche in 2010- Modern saniertes Bad - Heizkörperaustausch ca. 2012- Ölheizung aus 2001- Netzwerkverkabelung im Haus, 1GBit Internetgeschwindigkeit (!) Objekt: Sie suchen ein modernisiertes Haus, in das Sie direkt einziehen können? Umfangreiche Sanierungsarbeiten wollen Sie sich nicht antun? Sie wollen ein pflegeleichtes Grundstück, aber dennoch direkten Zugang zur Natur, ohne stundenlang den Rasen mähen zu müssen?Dann sind Sie hier genau richtig!Sie betreten dieses vor ca. 10 Jahren kernsanierte Haus und gelangen über den Eingangsbereich in den Wohn- und Essbereich, an den die offene Küche direkt angrenzt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad.Die 2023 renovierte Terrasse erreichen Sie über die Küche und können dort gemütliche Stunden verbringen. Im 1. OG finden Sie mit dem hochwertig sanierten Bad ein Highlight der Immobilie - hier fühlen sich auch Wellness-Fans wohl. Ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Kinderzimmer bieten Ihrer Familie ausreichend Platz. Von dieser Etage aus haben Sie auch Zugang zur Dachterrasse, die sich auf der Garage befindet. Hier können Sie in den dort vorhandenen Hochbeeten Ihren "grünen Daumen ausleben" oder einfach die Sonne genießen. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und wird derzeit auch als Home-Office-Arbeitsplatz genutzt. Hier könnten Sie eine Toilette einbauen, sowie den Vorraum noch als Wohn- oder Bürofläche ausbauen. Die modernen Dachfenster wurden hier bereits mit innenliegenden Rollos versehen, sodass Sie im Dachgeschoss auch im Sommer bequem leben und arbeiten können. Im Kellerbereich finden Sie zwei Kellerräume, sowie einen Abstell- und den Heizungsraum. Die Einzelgarage, sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Sonstiges: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 2,38% inkl. MwSt.
