Kaufpreis 890.000 €
78054 Villingen-Schwenningen
Zimmer 12
Größe 680 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 12
Größe: 680 m2
Baujahr: 1889
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: +++Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von VS-Schwenningen (Fußgängerzone) zu verkaufen+++Dieses im Jahr 1889 auf einem Areal von ca. 339 m² errichtete freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit außerordentlich guter Bausubstanz, befindet sich in der Fußgängerzone von VS-Schwenningen. Das gepflegte Gebäude bietet auf 4 Ebenen insgesamt ca. 685 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche!Die ersten zwei Etagen bestehen aus zwei Gewerbeeinheiten, mit einer Fläche von ca. 375 m². Davon sind ca. 180 m² an ein Restaurant für Balkan-Spezialitäten vermietet. Die restliche Fläche an ein 24h-Automaten-Kiosk. Insgesamt beträgt die Kaltmiete für bei Gewerbeeinheiten 2.490,- €. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m², Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.700.- €. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine Grundfläche von ca. 200m² und könnte ggf. nach Möglichkeit in Wohnraum umgebaut werden.Die Jahres-Kaltmiete beträgt insgesamt 50.280,- €. +++Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Besitz einer Top Immobilie mit viel Potential+++ Lagebeschreibung: +++Fußgängerzone von VS-Schwenningen+++Mitten im Zentrum von VS-Schwenningen gelegen, befinden sich umliegend alle Belange des täglichen Bedarfs. Von Ärzte, Schulen bzw. Hochschule, Kindergärten bis hin zu Einkaufsmärkte ist alles vor Ort angesiedelt. Ausstattung & Merkmale....: + 2 Gewerbeeinheiten auf 2 Etagen+ Gewerbefläche ca. 375 m² + Riesige Fensterfront auf beiden Etagen+ Kaltmiete für beide Einheiten 2.490,- €+ 2 Wohnungen im 2.OG+ Wohnfläche ca. 180 m²+ Kaltmiete für beide Einheiten 1.700,- €+ Dachgeschoss ausbaufähig+ Kontrollierte Lüftungsanlage+ Jahres-Kaltmiete 50.280,- € Besichtigungstermine: Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann rufen Sie uns an - oder schreiben Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin Provision: 4,76% inkl. MwSt.
