Kaufpreis 365.000 €
04103 Leipzig
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1875
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das historische Wohngebiet namens Grafisches Viertel, befindet sich in unmittelbarer Nähe, östlich des Leipziger Zentrums.Sie genießen hier eine Umgebung, mit wunderschönen Gründerzeitbauten und haben gleichzeitig Ihre Ruhe, wenn Sie das wünschen, da sich die Wohnung in einem Hinterhaus befindet.In ca. fünf Minuten zu Fuß sind Sie am Leipziger Augustusplatz oder am Leipziger Hauptbahnhof.Von hier aus genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Verkehrsmittel und zusätzliche alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dies macht das grafische Viertel äußerst interessant und attraktiv. Ausstattung: - Offene Küche- Hohe Decken- Balkon- Parkettfußboden, Fliesen- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche- Keller- Fahrradraum Objekt: Herzlich willkommen in diesem klassischen Altbau-Hinterhaus. Angeboten wird Ihnen hier eine helle und praktisch geschnittene leerstehende Eigentumswohnung. Das Haus bzw. die gesamte Wohnanlage wurde 2002 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Nun sucht diese wunderschöne ca. 100 m² große Eigentumswohnung einen neuen Eigentümer. Spazieren Sie durch den grünen und sehr gepflegten Innenhof zu Ihrem Hauseingang und genießen Sie die Ruhe, trotz der Nähe zum Leipziger Ring. Empfangen werden Sie im großzügigen Eingangsbereich, welcher sehr hell und dadurch einladend wirkt.Zudem bietet er Ihnen viel Raum und Platz. Hohe Decken und einige große Fenster sorgen für ein weiträumiges und angenehmes Raumgefühl.Auch der neue Parkettfußboden aus dem Jahr 2021 verleiht der Immobilie zusätzlich eine wohlige Atmosphäre. Ein nahtloser Blick und Übergang in den Wohn, Koch- und Essbereich auf ca. 50 m² bietet Ihnen den perfekten Platz, um gemeinsame Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen.Den direkten Zugang zu Ihrem Balkon finden Sie ebenfalls in diesem Bereich. Ein gemeinsames Frühstück in der Morgensonne verspricht einen entspannten Start in den Tag. Angrenzend an das Schlafzimmer finden Sie das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Indiz dafür, dass die Wohnung hochwertig und modern saniert wurde, sind die Granitfensterbänke, welche vor jedem Fenster eine praktische Abstellmöglichkeit bieten.Die Wohnung ist seit kurzer Zeit leerstehend und erzielte in der Vergangenheit eine monatliche Nettomieteinnahme in Höhe von 950 € (11.400 € Jahresnettokaltmiete). Aktuell sehen wir eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1200 € als realistisch. Ebenfalls zur Verfügung steht Ihnen der dazugehörige trockene Keller und ein Fahrradraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung.Gehen Sie gern auf Entdeckungstour und genießen Sie eine moderne Ausstattung kombiniert mit dem Flair aus vergangener Zeit. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an LeVesta Immobilien fällig. Stichworte: vermietbare Fläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2002 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
