Kaufpreis 990.000 €
83052 Bruckmühl
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen - Rosenheim - Salzburg - Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig. Ausstattung: Bitte beachten Sie, die Abbildungen des Musterhauses zeigen teilweise optionale Sonderausstattungen, es gilt der Inhalt der Baubeschreibung.Dieses exklusive Einfamilienhaus wird erst nach der Identifizierung eines passenden Käufers errichtet. Es wurde bereits erfolgreich mehrfach realisiert und steht interessierten Käufern gerne zur Besichtigung nach vorheriger Absprache offen.Im Kaufpreis enthalten:- Moderne Massivbauweise von STYLO Wohnbau GmbH- Grundstück mit 417 m² und Haus mit 120 m² Wohnfläche- Elektrische Rollos für Komfort und Privatsphäre- Kunstoffenster mit 3-fach Verglasung (anthrazit o. weiß)- KfW 55 Standard- Keller mit drei Räumen, inklusive großzügigem Hobbyraum/Homeoffice- Erdgeschoss mit Gäste-WC und Dusche- Offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich- Obergeschoss mit drei Schlafzimmern- Großes Familienbad im Obergeschoss und Separate Toilette im Obergeschoss- Südausrichtung für lichtdurchflutete RäumeNicht im Kaufpreis enthalten:- Außenanlagen wie Terrasse oder Garten - Garage, Carport oder Stellplatz- Pflasterarbeiten - Sicht- oder Schallschutzwand- Erschließung (Strom, Wasser, Internet, etc.)- Küche- Kamin-> Für die hier aufgelisteten Punkte können wir Ihnen dennoch ein passendes Angebot unterbreiten. Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014:Das hier angebotene Haus ist ein Neubauobjekt und es liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Wohntraum in Bruckmühl zu verwirklichen! Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wunderschönen Einfamilienhaus in Bruckmühl, das modernen Komfort mit durchdachtem Design vereint. Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss, und ist perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie zugeschnitten.Im Kellerbereich erwartet Sie ein Raumkonzept, das Flexibilität und Funktionalität vereint. Drei Räume, darunter ein Technikraum, ein Abstellraum und ein Freizeitraum der auch als Homeoffice genutzt werden kann.Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und einladenden Ambiente. Hier finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen stilvollen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt und gleichzeitig viel Raum für Entspannung bietet.Das Obergeschoss bietet Rückzugsorte für die ganze Familie. Drei gemütliche Schlafzimmer sorgen für erholsamen Schlaf, während ein großes Familienbad und eine separate Toilette den Komfort abrunden.Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Elektrische Rollos sorgen für Privatsphäre und Komfort.Errichtet wird dieses Traumhaus in Massivbauweise von der renommierten Firma STYLO Wohnbau GmbH, die für höchste Qualität und Zuverlässigkeit steht. Dabei arbeitet STYLO Wohnbau GmbH ausschließlich mit regionalen Handwerkern zusammen, was für eine nachhaltige Bauweise und kurze Wege zur Betreuung Ihrer Immobilie sorgt.Das Haus wird nach dem KfW 55 Standard erbaut. Optional ist auch der KfW 40 Standard möglich, um Ihren Energieverbrauch noch weiter zu reduzieren und die Umwelt zu schonen.Für individuelle Bedürfnisse kann das Haus auch ohne Keller errichtet werden. Der Technikraum findet dann seinen Platz in der Garage, ohne dabei an Funktionalität einzubüßen.Das Grundstück ist optimal geschnitten und bietet mit 417 m² ausreichend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten im Freien. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und jeden Tag in vollen Zügen genießen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 1.90 Provision: 1,19 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag inkl. MwSt.
