Kaufpreis 390.000 €
21435 Stelle
Zimmer 6
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 6
Größe: 146 m2
Baujahr: 1820
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das attraktive Fachwerkhaus mit 2 Wohneinheiten befindet sich im Ortsteil Ashausen mit ca. 3800 Einwohnern in der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Ashausen bietet eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter und einer hervorragenden Infrastruktur. 2 Kindergärten, und eine Grundschule befinden sich im Ort. Weitere Schularten befinden sich in den Nachbarorten, die bequem mit dem Bus erreicht werden. Mehrere Handwerksbetriebe und landwirtschaftliche Betriebe, sowie die örtlichen Vereine prägen in großem Maße das soziale Leben. Freuen Sie sich auf ein großes Angebot an diversen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Sportverein MTV Ashausen feierte 2008 sein 100-jähriges Bestehen. Es werden folgende Sportarten angeboten: Handball, Fußball, Judo, Volleyball, Tischtennis, Turnen, Tanzen, Triathlon (mit eigenem Verein), Tennis (ebenfalls gesonderter Verein). Jährlich finden im Sommer Beachhandballturniere auf dem eigenen Beachplatz statt. Bereits mehrfach konnten sich die Oberliga Damen den Titel der Niedersachsenmeisterschaft im Beachhandball sichern.Hervorzuheben ist das für ein Dorf dieser Größe umfangreiche Kulturleben sowohl im Zusammenhang mit der St.-Andreas-Kirche als auch durch private Vereine (z. B. Chöre, Orchester, Theatergruppe).Ashausen ist durch einen Bahnhof der Deutschen Bahn an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg an das Eisenbahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr, dem Metronom Hamburg angeschlossen. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Zug in ca. 30 Minuten. Alternativ gelangen Sie über die A 39 mit dem PKW in ca. 30 Minuten ins Hamburger Zentrum. Die Kreisstadt Winsen/Luhe erreichen Sie in einer Entfernung von ca. 5 km, Lüneburg ist ca. 25 km entfernt. Objekt: Zum 1.5.2024 können Sie dieses zauberhafte und urgemütliche Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1820 selbst beziehen.Das denkmalgeschützte Haus wurde ca. 1989 zu Wohnzwecken umgebaut. Es entstanden 2 bezaubernde, separate Wohneinheiten. Die bisherigen Mieteinnahmen für Wohnungen und Garagen lagen bei 1.680, 00 € im Monat.Wohnung 1: Ca. 140,0 qm Kaltmiete 1.120,- €Wohnung 2: Ca. 26,5 qm Kaltmiete 260,- €3 kleine Garagen sind mit je 60,- € monatlich vermietet = 180,- € 4 Carportplätze sind mit je 30,- € monatlich vermietet = 120,- € .Nettokaltmiete p.a. 20.160,- €Zwei große überdachte Möglichkeiten zum Unterstellen z.B. für Wohnmobile, landwirtschaftlichen Maschinen oder sonstige Gerätschaften. Das 2-Familienhaus befindet sich in landschaftlich wunderschöner Lage auf einem noch nicht vermessenen Grundstück. Der Verkaufspreis wurde für ein ca. 1250 qm großes Grundstück (Eigenland) errechnet. Sollten Sie andere Vorstellungen zu Ihrer Grundstücksgröße haben, einen größeren Garten, weitere Stellplätze oder eine separate Werkstatt benötigen, teilen Sie es mir bitte mit. Der Verkaufspreis wird dann dementsprechend angepasst. Außerdem kann eine Pferdewiese mit Stall und ein Waldgrundstück mit Hütte auf dem Anwesen käuflich erworben werden. Stichworte: Bundesland: Niedersachsen Provision: 6,25 % inkl. MwSt.
