Kaufpreis 649.000 €
55276 Dienheim
Zimmer 5
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Größe: 175 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Haus steht in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage . Für Pendler Richtung Mainz oder Worms: Vom Haus erreichen Sie in 5 Minuten die S-Bahnhaltestelle Dienheim. Leben in DienheimSehr gute Lage, familienfreundliche Strukturen, starkes Vereinsleben und gute NahversorgungDie rheinhessische Weinbau-Gemeinde Dienheim im Landkreis Mainz-Bingen wurde 754 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 2.200 Einwohnern. Der Weinbauort Dienheim hat viel zu bieten. Es gibt zahlreiche gemütliche Straußwirtschaften und Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Oppenheim und durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Zahnarztpraxen in den Nachbargemeinden hervorragend. Im benachbarten Oppenheim gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.Den Ansprüchen von Familien kommt Dienheim nach. Es gibt einen Kindergarten und eine Kinderkrippe im Ort. Dienheim unterhält eine Grundschule. In der benachbarten Stadt Oppenheim gibt es ein G9 Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule und eine Förderschule. Im nahegelegenen Nierstein mit Stadtrechten befindet sich eine Realschule Plus samt Fachoberschule. In Nackenheim befindet sich ebenfalls ein G9 Gymnasium. Alle Schultypen bieten eine umfassende Ganztagsbetreuung an.Es gibt zahlreiche Vereine in Dienheim.Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben.Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger kommen in Dienheim voll zum Zuge. Es gibt viele Wander- und Radwege in den Weinbergen. Ausstattung: MassivbauweiseDas Haus ist komplett unterkellert.Große lange Garage mit Sektionaltor und einem Stellplatz vor der Garage.Treppe in der Garage in den Garagenkeller. Die Rundbogenfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Die Balkon- und Terrassentüren - ebenfalls im Rundbogenstil - sind auch mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Solarthermie zur WassererwärmungKüche mit Terrassen- und Gartenzugang.Einbauküche mit Markengeräten von AEGZwei Gäste-WC mit zusätzlichen UrinalenEin Balkon zur HausvorderseiteEin großer überdachter Balkon - HausrückseiteEine große überdachte TerrasseGroßzügige Haustür mit Glaseinfassungen. Besonderheit zum Hauseingang: Der Hauseingang ist recht unauffällig mit einem zusätzlichen elektrischen Rollladen ausgestattet. Ein Erker im Wohnzimmer mit Terrassentüren.Überdachte Terrasse Überdachter BalkonSchmiedeeiserne Geländer an den BalkonenGarten mit Schnittgehölzen u. Grillkamin ausgestattetBewässerungssystem im GartenHochwertige Granitböden und GranittreppeWertige Parkettplattenböden und BodenfliesenTageslicht-Bad mit Eckbadewanne und DuscheDoppelwaschtisch von Villeroy & Boch im OG. Praktische Abstellkammern. Fensterbänke aus Marmor innen und Naturstein außen Überdachter herrschaftlich wirkender Eingang mit SäulenSehr großer Partyraum mit Küchenzeile und einer gemütliche Theke im UG. Anschlüsse für Waschmaschine u. Trockner im OG.Buderus Gasheizung aus 2001 Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.3.2034.Endenergieverbrauch beträgt 89.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.Die Energieeffizienzklasse ist C.Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie ist Frau Barbara Luff. WICHTIGE HINWEISE:Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Diese Immobilie befindet sich bei der Köhler Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. Stichworte: Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
