Kaufpreis 395.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 8
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 8
Größe: 195 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend, die Ihnen eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Hier können Sie dem Trubel des Alltags entfliehen und zur Ruhe kommen. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen Atmosphäre.Die Infrastruktur in Herzogenrath ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Kircheichstraße liegt in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen können. Auch die Autobahn ist gut erreichbar, was Ihnen eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.In der näheren Umgebung der Kircheichstraße finden Sie zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Hier können Sie die Natur genießen und sich aktiv betätigen. Objekt: +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++Seit 2008 wurden kontinuierlich Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, um den Zustand des Objekts stets auf dem neuesten Stand zu halten. Besonders hervorzuheben ist die komplett erneuerte Dachbodenfläche, die sogar als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Mit einer Größe von ca. 25 qm bietet sie der Wohnung 1 eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit.Das gesamte Objekt befindet sich in einem Top Zustand, was auf die regelmäßigen Erhaltungsaufwendungen zurückzuführen ist. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die großzügig geschnittenen Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, jedoch wurden die Mietverträge gekündigt. Ab dem 01.08.2024 stehen somit alle Wohnungen zur Verfügung. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre Ruhe aus, sodass Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre genießen können.Besonderheiten:Wonung 1 vermietet bis 31.03.2024 mit einer Kaltmiete von 475 EuroWohnung 2 vermeitet bis 31.07.2024 mit einer Kaltmiete von 650 Euro (z.Zt. als KiTa genutzt)2 GaragenGasheizungInnenhof / großer GartenFür weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.Daten zum Energieausweis: Energieträger: Gas, Energiewert 199,4 kWh, Energiebedarf Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.
