Kaufpreis 1.549.000 €
44797 Bochum
Größe 601 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 1.549.000 €
Größe: 601 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 9 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.172,16 EUR Lage: Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Weitmar-Mark. Ideal für Mieter, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, aber auch die Ruhe schätzen. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Ausstattung: Modernisierungen: Objekt 1Das Haus allgemein:.Neue Türen und Zimmertüren.Gasheizung aus 2021: Gasbrennwerttherme mit Herstellergarantie (5 Jahre) und Online-Überwachungssystem.Verfügbarkeit von VDSL und Gigabit Vodafone für schnelles Internet.Internetanschluss von Vodafone für das Online-Überwachungssystem der HeizungGewerbefläche Links:.Kernsanierung der Räumlichkeiten im Jahr 2019, einschließlich Strom, Wasserleitungen, WC-Raum, Heizkörper.Neue Tür und Fenster mit 3-fach Verglasung und Sicherheitstür.Installation einer Panasonic Inverter Klimaanlage.Netzwerkverkabelung CAT7Gewerbefläche rechts: baujahrestypischMietwohnung unten:.Neue 3-fach-Verglasung der Fenster und der Balkontür zum Innenhof.Innenhof wohnlich gestaltet zur Nutzung durch die Mietpartei.Teilweise neue Heizkörper.Neue Dämmung der Außenwand zur Garage (10 cm).Glattgespachtelte Wände.Neuer DurchlauferhitzerMietwohnung oben:.Erneuerung der Fenster mit 3-fach Verglasung (2016).Erneuerung der Terrasse und Balkontür (2023).Badezimmersanierung mit Sauna.Installation eines DurchlauferhitzersObjekt 2Das Haus allgemein:.Neue Hauptwasserleitung .Neue Gasleitung und Gasheizung (2020): Gasbrennwerttherme mit Herstellergarantie (5 Jahre) und Online-Überwachungssystem.Verfügbarkeit von VDSL und Gigabit Vodafone für schnelles Internet.Internetanschluss von Vodafone für das Online-Überwachungssystem.Stilllegung des Öltanks durch eine Fachfirma mit Meldung an die Aufsichtsbehörde.Instandsetzung des Dachs (2023).Erneuerung der Wohnungseingangs- und Zimmertüren (weitgehend)Erdgeschosswohnung:.Modernisierung des Badezimmers.Neue 3-fach-Verglasung mit TerrassentürWohnung 1. OG:.Kernsanierung des Badezimmers.Modernisierung der Stromleitungen.Einbringung von VinylbödenWohnung 2. OG:.Modernisierung des Badezimmers.Modernisierung der StromleitungenWohnung 3. OG (Dachgeschoss):.Installation neuer 3-fach-Verglasung Objekt: Bitte beachten Sie, dass in der Übersicht beide Häuser zusammen dargestellt werden.Objekt 1: .Baujahr: 1978.Wohnfläche: 225,05 m².Gewerbefläche: 108,98 m².Anzahl der Wohnungen: 2.Gewerbeanteile: 2Energieausweis zu Objekt 1BedarfsausweisGültig bis zum 13.01.2032Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1978Baujahr Wärmeerzeuger 2022Energiebedarf 92 kWh/m² aEnergieträger ErdgasObjekt 2: .Baujahr: 1974.Wohnfläche: 376 m².Anzahl der Wohnungen: 4Energieausweis zu Objekt 2BedarfsausweisGültig bis zum 28.02.2034Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1974Baujahr Wärmeerzeuger 2020Energiebedarf 91 kWh/m² aEnergieträger GasGaragenhof mit 9 Einzelgaragen und einer DoppelgarageBesonderheiten: Dieses attraktive Investitionspaket ist ideal für Investoren, die nach einer vielseitigen Anlagemöglichkeit suchen. Die bereits erfolgte Modernisierung sowie die langfristige Werterhaltung und attraktive Renditen machen dieses Paket zu einer lohnenden Investition.Investitionsmöglichkeit: Der Verkauf beider Mehrfamilienhäuser erfolgt im Paket, was eine einmalige Gelegenheit für Investoren darstellt. Investieren Sie in ein solides und diversifiziertes Immobilienportfolio.Der jetzige Eigentümer kann auf Wunsch mit dem Einbau einer Wärmepumpe in beiden Objekten eine Hybridlösung anbieten.Die Gesamteinahmen beider Objekte inkl. Garagen belaufen sich auf ca. 85.172,16 € p. a.Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses attraktive Investitionspaket näher kennenzulernen und von dieser einzigartigen Gelegenheit zu profitieren. Sonstiges: Auch 2023 gehörten wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2023 finden Sie uns in der Ausgabe April unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: vermietbare Fläche: 709,98 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert Provision: 4,76 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und zahlbar
