Kaufpreis 370.000 €
26721 Emden
Zimmer 6
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 6
Größe: 137 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Conrebbersweg ist ein Stadtteil von Emden, dessen Ursprünge in einer Arbeitersiedlung liegen, die in den frühen 1930er-Jahren entstand. Der Stadtteil wurde im Laufe der Jahrzehnte, besonders stark noch einmal in den 1950ern und in den 1990ern, ausgebaut. Conrebbersweg liegt im Nordwesten Emdens und grenzt im Norden an dessen Nachbargemeinde Hinte. Innerhalb der Stadt grenzt Conrebbersweg im Westen an Twixlum und im Südwesten an Larrelt. Diese Grenzen befinden sich jedoch mitten in der Feldmark der drei genannten Stadtteile. Südlich von Conrebbersweg (oder Conrebbi, so die oft verwendete Kurzform) liegt Constantia, getrennt durch das Larrelter Tief. Im Osten befindet sich Früchteburg, der einzige der vier Nachbarstadtteile, zu dem ein städtebaulicher Übergang besteht. Getrennt werden die beiden Stadtteile lediglich durch die hier einspurig verlaufende Bahnstrecke Rheine-Norddeich Mole nach Norden.Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: EG:FlurGäste-WCWohn/Esszimmer mit EBK, Zugang HWR und Zugang WintergartenHWR mit Zugang zum SchuppenWohnzimmer mit Zugang zur TerrasseArbeitszimmerOG:3 SchlafzimmerAnkleidezimmerDusch- und WannenbadZugang DachbodenAußenbereich:CarportSchuppen (erreichbar vom Carport und der Terrasse)GartenhütteGarten mit FischteichTerrasseInternet: Glasfaser (300.000 Mbits)Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmtFußbodenerwärmung/ Fußbodenheizung in Wintergarten, Küche, Flur EG und BadWichtig für Sie zu wissen:Bei der Therme handelt es sich um ein Leasinggerät (weitere Informationen auf Anfrage)Der Holzanbau/Schuppen wurde ohne Genehmigung errichtetDas Dach des Carports ist defektDer Rollladen im Arbeitszimmer ist defektDie Abwasserleitung im Badezimmer im DG hat ein zu geringes Gefälle und verstopft hin und wiederDie Fliesen im Flur wurden gestrichen Objekt: Inmitten des beliebten Wohngebiets Conrebbersweg befindet sich diese geräumige und für Familien ideal geschnittene Liegenschaft.Erbaut im Jahr 1999 wurde das massiv gebaute Haus im Jahr 2006 um einen Wintergarten ergänzt.Es punktet mit großen hellen Räumen und einem pflegeleicht angelegte Außenbereich, der für Kinder und Fellnasen perfekt geeignet ist.Gerne möchten wir Sie mit auf einen Rundgang durchs Haus nehmen. Diesen starten wir im Flur im Erdgeschoss.Es begrüßt Sie ein großer Flur. Von hier führt auch die Metalltreppe mit Holzstufen ins Obergeschoss. Zur rechten Hand befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC. Es ist zeitlos in Weiß gehalten. Geradeaus geht es in den offenen Wohn-Essbereich.Zunächst betritt man den Küchenbereich. Hier ist eine Einbauküche mit viel Stauraum verbaut. Am Boden sind Fliesen verlegt.Besonders praktisch ist der direkt angrenzende HWR/Abstellraum. Dort befindet sich u.a. die Leasing-Therme. Von hier gibt es auch einen Zugang in den Schuppen.Ebenfalls verbunden mit dem Wohn-Esszimmer ist der Wintergarten, der 2006 angebaut wurde. Der Boden ist auch hier gefliest.Von hier genießt man die wunderbare Aussicht ins Grüne.Vom Küchen-/Essbereich gelangt man durch eine große Holzflügeltür zu einem zusätzlichen Wohnzimmer. Der Raum ist auch vom Flur erreichbar und könnte dadurch auch anderweitig genutzt werden (Arbeitszimmer, Schlafzimmer, etc). Über eine Terrassentür kann man von hier die Terrasse/den Garten erreichen. Das große Fenster ist mit einer elektr. Jalousie ausgestattet.Am Boden ist Laminat verlegt.Einen Raum weiter ist das Arbeitszimmer untergebracht. Am Boden ist Laminat zu finden. Der Raum bietet Ihnen 2 Fenster.Obergeschoss:Im Obergeschoss sind die 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Dusch- und Wannenbad untergebracht. Alle Räume gehen vom großen Flur ab.Ein Großteil der Zimmer im OG (Eltern, Kind 1 und Ankleide) sind mit Parkett ausgestattet. der Rest mit Laminat.Trotz der Dachschräge ist in den Schlafzimmern Platz für Kleiderschränke. Das Ankleidezimmer wurde laut Grundriss als Gästezimmer konzipiert und könnte alternativ auch anderweitig genutzt werden.Im Tageslicht-Badezimmer sind sowohl Badewanne als auch Dusche vorhanden. Auch ein Handtuchheizkörper ist hier verbaut. Die Nasszelle ist zeitlos in Weiß-Blau gehalten.Den Dachboden erreicht man vom Flur im OG. Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt. Dieser fungiert als zusätzlicher Stauraum.Außenbereich:Der Außenbereich ist geprägt durch pflegeleichte Rasenflächen und gepflasterte Flächen vor dem Haus und auch zwischen Haus und Schuppen. Zusätzlich ist eine Terrasse angrenzend an das Wohnzimmer vorhanden.Das Grundstück ist durch eine lebende Hecke sichtgeschützt eingefriedet. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und auf einer der Terrassen unbeobachtet, mit Blick auf den kleinen Fischteich, ausspannen.Neben dem Holzanbau, der angrenzend an das Carport errichtet wurde, gibt es auch eine Holzhütte.Wenn Sie dieses hübsche Familiendomizil in beliebter Wohnlage besichtigen möchten, dann nehmen Sie doch Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Stichworte: Nutzfläche: 53,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
