Kaufpreis 469.900 €
91126 Kammerstein
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 469.900 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen. Objekt: Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück. Mit 6 Zimmern überzeugt die Immobilie vor allem Großfamilien und durch den angebauten Wintergarten, welcher vollständig unterkellert ist, wurde zusätzlicher Raum geschaffen. Daneben befindet sich im EG noch die Küche, das Wohn- und Esszimmer, sowie ein Gäste-WC.Über eine einladende Treppe geht es hinauf ins OG. Dort befindet sich 3 Kinder- oder Schlafzimmer, eines davon mit Südbalkon, sowie das Familienbad. Im DG gibt es nochmals 2 Zimmer.Der großzügige Keller mit Partyraum, mehreren Lagerkellern und der Waschküche bietet genug Stauraum.Das Anwesen selbst ist aus dem Baujahr 1966, die Kunststofffenster wurden 2000 erneuert. Die Ölheizung wurde 2003 renoviert. Damit das Haus den aktuellen Standards entspricht, sind weitere Renovierungsarbeiten notwendig. Die Einzelgarage und die schöne Lage runden das Angebot perfekt ab. Ausstattung: Kunststofffenster BJ 2000, überall RolllädenÖlheizung BJ 2003Schwedische Vollholztürencharmante HolztreppeBodenbelag überwiegend Teppich, Linoleum, FliesenEinzelgarageGarten und Balkon nach SüdenWintergarten im Erdgeschoss, vollständig unterkellertsechs Zimmer, vollständig ausgebautes Dachgeschossgeeignet für Großfamilienrenovierungsbedürftig Aufteilung: siehe Grundriss Provision: 3,57% für den Käufer inkl. MwSt.
