Kaufpreis 269.000 €
97705 Burkardroth
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH]. Lage: Willkommen in Burkardroth, einer charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Die ideale Lage zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus: Über die B286 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten nach Bad Kissingen. Die Autobahnen A71 und A70 bieten zudem eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.Burkardroth begeistert nicht nur durch seine Verkehrsanbindung, sondern auch durch seine Nähe zur Natur. Ein wahres Paradies für Naturfreunde, da Sie nur wenige Schritte vom Wald entfernt leben. Genießen Sie entspannte Spaziergänge mit Familie, Kindern oder Ihrem treuen vierbeinigen Begleiter. Die Umgebung bietet ein Netzwerk von bis zu 20 Wanderwegen um dieses Gebiet, perfekt für Outdoor-Liebhaber.Inmitten dieser idyllischen Umgebung befindet sich Burkardroth mit seinen rund 7.500 Einwohnern. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Kindergärten, Grundschule, zahlreiche Annehmlichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien, ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, Banken, Gastwirtschaften, Poststelle, Apotheke, Fachärzte, Museen und Spielplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung.Burkardroth lebt von einem vielfältigen und lebendigen Vereinsleben, geprägt durch mehr als 13 aktive Vereine. Die Kultur, Freizeit und Bildung sowie ein ganzjähriges Veranstaltungsprogramm durch regionale Festlichkeiten machen Burkardroth zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheBergpanoramaBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Willkommen in diesem charmanten Haus, das im Jahr 1965 massiv erbaut wurde und eine Doppelgarage aus dem Jahr 1975 bietet. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das eine Obstbaumwiese mit vielen alten Obstsorten umfasst, es eignet sich perfekt für die kleine und große Familie aber auch für den Wunsch nach Tierhaltung. Natur- und Garten-Liebhaber werden sich in diesem schönen Objekt sehr wohl fühlen. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2943 m².Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohnungen sowie einen ausbaufähigen Dachgeschossbereich, der als Baureserve dient. Die Gesamtwohnfläche beträgt 160 m², zusätzlich gibt es einen Balkon, eine Terrasse und weitere nutzbare Flächen.Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Ein Kaminofen sorgt hier für zusätzliche Gemütlichkeit. Der Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine weitere Küche, ein Bad sowie Kellerräume für zusätzlichen Stauraum.Die Ölheizung wurde 1993 installiert und verfügt über ein Fassungsvermögen von 4500 Litern. Im Jahr 2022 wurden ein neuer Boiler und eine Photovoltaikanlage mit einem Heizstab installiert. Die PV-Anlage hat eine Leistung von 1925 Watt und erwärmt über den Heizstab das Wasser.Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert, und die Dachhaut der Garage wurde 2007 erneuert. Die Fenster wurden kontinuierlich auf Kunststoff mit Doppelverglasung aufgerüstet, was für eine effiziente Isolierung sorgt und den Energieverbrauch reduziert. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 223,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
