Kaufpreis 711.000 €
22880 Wedel
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 711.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Lage: Wedel, eine charmante Stadt in Schleswig-Holstein, liegt idyllisch am Ufer der Elbe und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg und gehört zum Kreis Pinneberg. Diese günstige Lage macht Wedel zu einem beliebten Wohnort für Pendler, die die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe einer kleineren Gemeinde genießen möchten. Das Stadtbild wird von historischen Gebäuden, grünen Parks und der Uferpromenade entlang der Elbe geprägt. Das Zentrum von Wedel bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Rolandplatz mit seinem imposanten Rolandbrunnen ist ein zentraler Treffpunkt und ein beliebter Ort für Veranstaltungen. Die Stadt ist stolz auf ihre maritime Atmosphäre, die sich insbesondere am Hafen widerspiegelt. Hier kann man entlang der Uferpromenade schlendern, die vorbei an kleinen Fischerbooten und Yachten führt. Der Hafen ist auch der Ausgangspunkt für Bootstouren auf der Elbe, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bieten. Neben der natürlichen Schönheit bietet Wedel auch kulturelle Attraktionen: Das Ernst Barlach Haus, ein Kunstmuseum, zeigt Werke des expressionistischen Bildhauers Ernst Barlach. Die Stadthalle bietet Raum für Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Insgesamt strahlt Wedel eine angenehme Mischung aus Urbanität und ländlicher Idylle aus, was die Stadt zu einem attraktiven Ort für Einwohner und Besucher gleichermaßen macht. Ausstattung: EinbauschränkeAbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüneverbaute Sicht Objekt: Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2019 auf einem ca. 260 m² großen Grundstück erbaut und liegt nur etwa 700 m fußläufig von der Elbe entfernt. Vom Tinsdaler Weg aus gesehen, ist das Haus das Letzte der beiden Doppelhaushälften und somit sehr ruhig gelegen. Es verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie zwei Bäder, darunter ein Vollbad und ein Gäste-WC, welche sich auf drei Etagen aufteilen. Ausgehend vom Eingangsbereich des Hauses befinden sich im Erdgeschoss der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Gäste-WC. Der Zugang zum Garten ist sowohl über die Küche als auch dem Wohnzimmer zu erreichen. Die ca. 8 m² große Terrasse liegt in südöstlicher Ausrichtung und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich befinden sich im ersten Obergeschoss zwei weitere Zimmer, welche sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignen. Abgerundet wird die Etage mit einem Duschbad inkl. Hauswirtschaftsbereich. Über eine elegante und zentral gelegene Buchentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, wo Sie ein Vollbad und das wunderschöne Schlafzimmer erwarten. Dieses besticht durch ein großzügiges Raumgefühl mittels des offenen Giebels mit direkten Zugang zur privaten, ca. 5 m² großen Dachterrasse in südöstlicher Ausrichtung. Durch die zusätzlich im Treppenbereich vorhandenen 3-fach verglasten Fenster erstreckt sich das Tageslicht über den ganzen Tag im gesamten Haus. Unter den Treppe im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befindet sich je ein kleiner Abstellraum mit Tür und bietet somit ausreichend Staufläche. Die Fußbodenheizung wird mit einer Solarthermieanlage sowie Gasheizung betrieben. Zudem verfügt es über eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, und 3-fach verglaste Fenster. Abgerundet wird das Essemble mit einem Carport inkl. Wallbox. Grund genug? Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
