Kaufpreis 498.000 €
25469 Halstenbek
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. April 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze1 Stellplatz Lage: Diese Immobilie liegt in zentraler ruhiger und sehr familiengerechter Lage von Halstenbek Ortsteil Krupunder. Das Wohngebiet ist geprägt von einer Einzel- und Doppelhausbebauung. Das Grundstück ist Teil einer WEG und ideell geteilt. Die beschriebene Grundstücksgröße entspricht somit einem ideellen Grundstücksanteil und es liegt ein entsprechendes alleiniges Sondernutzungsrecht vor.In unmittelbarer Nähe befindet sich das Wolfgang-Borchert-Gymnasium, die Grundschule Bickbargen und mehrere Kitas. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Der Krupunder-See befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet einen hohen Erholungswert. Die direkt an Hamburg angrenzende Gemeinde Halstenbek, gehört zu den begehrtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Die Anbindungen an die Autobahn und an die öffentlichen Verkehrsmittel sind optimal. Die Autobahn-Auffahrt Halstenbek-Krupunder erreichen Sie in ca. 3 Minuten und die S-Bahnstation Krupunder in ca. 10 Gehminuten.Alles im allem bietet diese Wohnlage alles was von einer Familie gewünscht und benötigt wird. Objekt: Die von uns exklusiv angebotene und sehr familienfeundliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1988 in massiver Bauweise auf einem optimal ausgerichtetem und angenehm großen Südwest-Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 106,70 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, zwei Flure, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einen anrechenbaren Teil der Terrasse. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Sämtliche Ausstattungsdetails: Fenster, Fußböden sowie Elektro- und Wasserleitungen, entsprechen dem Baujahr. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2018 bereits komplett erneuert und seitdem sehr wenig benutzt, so dass dieses fast neuwertig ist. Die Küche wurde 2010 auch komplett erneuert inkl. der Elektrogeräte. Des Weiteren wurde das komplette Haus mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.Die Beheizung und die Warmwasser-Aufbereitung übernimmt die gasbetriebene Zentralheizung der Firma Viessmann ca. aus dem Jahr 2013. Das Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² und einem Glaserker in westlicher Ausrichtung, durch welchen der Bereich eine enorme Helligkeit bekommt. Der Wohnbereich bietet auch den Zugang zu der ca. 40 m² großen komplett überdachten Süd-Westterrasse und dem schönen Garten. Ein weiteres Hightlight ist der wohnlich ausgebaute Dachboden, welcher ca. 16,70 m² Nutzfläche umfasst (würde einer offiziellen Wohnfläche von ca. 9,50 m² entsprechen, aufgrund der Schrägen) und somit bestens als Büro oder weiteres Kinderzimmer geeignet ist.Des Weiteren ist das Haus vollunterkellert und bietet daher viel Platz für einen praktischen Hauswirtschafts- und Hobbyraum sowie genügend Abstellfläche.Abgerundet wird diese sehr schöne Familienimmobilie durch die beiden Carportstellplätze direkt am Haus, einem weiteren Außenstellplatz und durch die beiden Geräteschuppen auf dem Grundstück.Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage! Stichworte: Nutzfläche: 68,70 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zur Autobahn: 1.05, Distanz vom Zentrum: 2.56 Provision: 3,40 % inkl. MwSt.
