Warmmiete 3.250 €
81669 München
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Warmmiete: 3.250 €
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 2.880 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens, im Stadtteil Au-Haidhausen. Die Isarauen, nur wenige Gehminuten entfernt, bieten die ideale Möglichkeit zum Entspannen und Verweilen in der Natur. Die umliegenden Straßen sind von charmanten Altbauten geprägt und verleihen der Gegend einen besonderen Charme.Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieses Viertels. Die S-Bahn Station Rosenheimer Platz oder der Ostbahnhof sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt Münchens und zu den umliegenden Stadtteilen.In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare und Singles, die das urbane Lebensgefühl gleichzeitig mit der Nähe zur Natur schätzen. Ausstattung: - Baujahr Gebäude 1900, Aufstockung Dachgeschoss 199, Modernisierung 2005- Ca. 115 m² Wohnfläche - Fischgrätparkettboden im Wohnzimmer - Dimmbare Deckenspots der Firma Artemide in allen Zimmern- Hochwertige Poggenpohl Einbauküche mit Granitarbeitsplatte- Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche und Fußbodenheizung- Große Dachterrasse Richtung Süden (ca. 20 m²)- Fußbodenheizung in allen Räumen- maßgefertigte Einbauschränke und begehbare Kammer angrenzend an das Schlafzimmer- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Wasseranschluss und Steckdosen auf Terrasse vorhanden Objekt: Urbanes Leben genießen zu können, erfordert drei wichtige Voraussetzungen: eine ruhige Wohnlage, eine große Dachter-rasse und eine komfortable Parksituation. Diese Punkte sind bei dem von uns exklusiv angebotenen Mietobjekt auf ideale Weise gegeben.Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer Dachterrassenwohnung im 5. Obergeschoss, die sich durch eine absolut zentrale Lage in Au-Haidhausen und einen schönen Blick über die Dächer Münchens auszeichnet. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines neubarocken Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Aufstockung des Daches erfolgte 1991 und eine Modernisierung wurde 2005 vorgenommen.Neben zwei schönen Schlaf- oder Arbeitszimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 45 m², eine praktische Einbauküche sowie 2 Abstellkammern. Das Highlight ist sicherlich die ca. 20 m² große Dachterrasse in Südausrichtung - hier können Sie den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt! In einer benachbarten Straße befindet sich eine Tiefgarage, in welcher ein Einzelstellplatz für Sie zur Verfügung steht.Bezug ab 01.05.2024 möglich Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2005
