Kaufpreis 349.000 €
53639 Königswinter
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in Randlage des Siebengebirges im scho?nen Königswinterer Ortsteil Thomasberg mit freiem Blick auf den Ölberg als höchster Erhebung.Als Startpunkt einer Wanderung beginnt in Thomasberg eine der abwechslungsreichsten Strecken ins Siebengebirge, da sie den ehemaligen Steinabbau, die landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Nutzungen ebenso zeigt wie Siedlungsstrukturen am und im Naturschutzgebiet Siebengebirge. Neben den sehr guten Nahversorgungsmöglichkeiten in Thomasberg selbst ist das Mittelzentrum Oberpleis auch in wenigen Minuten sogar fußläufig erreichbar.Der am Rhein und zu Fuße des Siebengebirges gelegene Fremdenverkehrsort Ko?nigswinter mit weithin bekannten Sehenswürdigkeiten wie Drachenburg, Drachenfels und Petersberg besitzt eine 5 km lange und scho?n gestaltete Uferpromenade. Die Stadt hat als Fremdenverkehrsort eine lange Tradition. Die unmittelbar am Rhein gelegene Altstadt von Ko?nigswinter hat unzählige Sehenswürdigkeiten und Geschichten zu bieten, die sich am besten auf einem Fußweg durch die Gassen entdecken lassen. Ausstattung: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.Bei diesem Angebot handelt es sich nicht um eine Bauträgerdienstleistung, sondern lediglich um das Grundstück inklusive Baugenehmigung.Hier wurden lediglich die Möglichkeiten geschaffen, damit Sie direkt durchstarten können.Jegliche Abweichungen von den Plänen ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.So können Sie die gesamte Bauphase selbst betreuen und nach Ihren Wünschen und Zeitplan stricken.Gerne sprechen wir in einem persönlichen Gespräch über Ihre Planung und Ihre Vorstellungen.Verwirklichen Sie sich Ihren Immobilientraum. Objekt: Hier haben Sie die Möglichkeit ein traumhaftes Grundstück zu erwerben. Nach erfolgreicher Vermessung soll dieses mit ca. 750 m² bemessen sein. Die Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit über 200 m² Wohnfläche liegt unserem Büro vor.Das zukünftige Haus würde von Ihnen in einem Bauhaus-Villa-Stil errichtet werden.Die Pläne zeigen eine zweigeschossige Bauweise mit sechs Zimmern und vier vollwertige Bäder.Durch die Hanglage des Grundstückes wurde die Garage mit über 35 m² in den Baukörper integriert. Neben der Nutzfläche im Untergeschoss stehen ein Gästezimmer und ein Duschbad zur Verfügung.Im Erdgeschoss können Sie sich schon jetzt über den knapp 80 m² großen Wohn- Essbereich inklusive Küchenabteil freuen. Des Weiteren erwartet Sie auf dieser Etage ein Zimmer, welches sich optimal als Home-Office nutzen lässt, sowie ein weiteres Duschbad. Zu Erholung steht nicht nur eine Dachterrasse zur Verfügung, auch eine Terrasse mit Teilüberdachung steht im hinteren Teil der Immobilie zukünftig zur Verfügung.Das Obergeschoss kann auch als Schlafoase bezeichnet werden. Neben den beiden Kinderzimmern ist hier auch das Elternreich. Knapp 15 m² Schlafbereich mit angrenzenden Ankleidezimmer. Das Badezimmer, auch vom Schlafzimmer aus begehbar, ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch geplant. Ein absoluter Traum. Zwei Dachterrassen runden diese Etage ideal ab. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 11.5, Distanz zur Autobahn: 3.4 Provision: siehe Ausstattungsbeschreibung
