Kaufpreis 844.800 €
54294 Trier
Zimmer 4
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 844.800 €
Zimmer: 4
Größe: 340 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3,57 % inkl. MwSt., 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: - Balkon, Terrasse und großer Garten - hochwertige Einbauküche - Doppelgarage und Stellplatz im Freien Lage: Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Trier-Euren. Euren ist mit 1318,9 ha Gemarkungsfläche der zweitgrößte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und zählt etwa 4.300 Einwohner. Die Lage der Villa im Stadtteil Euren von Trier bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Euren ist ein begehrtes Wohngebiet, das sich durch seine idyllische Lage am Ufer der Mosel und seine Nähe zur historischen Altstadt von Trier auszeichnet.Die kurze Entfernung zur Trierer Innenstadt macht es einfach, alle Annehmlichkeiten der Stadt zu nutzen, von Einkaufsmöglichkeiten über gastronomische Einrichtungen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Trier in nur wenigen Minuten, während auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen bequem erreichbar sind.Darüber hinaus bietet die Lage in Euren eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht es, schnell und unkompliziert in andere Städte und Regionen zu gelangen. So ist beispielsweise die Fahrtzeit nach Luxemburg, einer der wichtigsten Wirtschaftszentren Europas, überraschend kurz und macht die Villa zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler und Geschäftsreisende.Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Ausstattung: - Einliegerwohnung- Balkon, Terrasse und großer Garten mit einzigartigem Ausblick - Feuerstelle im Garten- Brunnen im Garten - hochwertige Einbauküche - Doppelgarage und Stellplatz im Freien Objekt: Diese frei stehende Villa in Trier-Euren erreichen Sie über eine gepflegte Steintreppe, umgeben von sattem Grün.Beim Betreten des Anwesens erwartet Sie im Erdgeschoss eine 125 m² große Einliegerwohnung, ideal für Gäste, Kinder oder zur Vermietung. Durch die Diele erreichen Sie hier den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und der dazugehörigen Terrasse zur Linken, und ein Schlafzimmer auf der rechten Seite. Ein weiteres Zimmer kann wahlweise verwendet werden. Die Einliegerwohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von EUR 780,00 vermietet.Über eine edel geschwungene Treppe mit Steinstufen gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer des Hauses. Ein besonderer Blickfang ist der Erker mit einer runden Fensterfront, der Zugang zu einem Balkon bietet. Das Wohnzimmer fließt harmonisch in den offenen Essbereich über. Über ein bodentiefes Fenster erreichen Sie direkt die Terrasse des Gartens, wo ein Brunnen und eine Feuerstelle für gemütliche Abende im Freien sorgen. Rechts von der Terrasse befindet sich eine separate Gartenlaube mit eigenem Kamin, die zum Verweilen einlädt.Angrenzend an das Esszimmer betreten Sie die stilvolle, weiße Einbauküche, welche durch großzügige Arbeitsflächen besticht. Durch die großen Fenster in der Küche öffnet sich ein traumhafter Blick in den weitläufigen Garten.Auf der rechten Seite des Flurs im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer und das zugehörige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein geräumiges Ankleidezimmer schließt sich an das Badezimmer an. Auf der 1.Etage befindet sich außerdem ein modernes Gäste-WC.Das Dachgeschoss der Villa bietet zusätzlich zwei Wohnräume, ein großzügiges Duschbad und einen vielseitig nutzbaren Raum, der beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden kann. Diese Etage lässt sich flexibel als Wohnraum für Kinder, große Bürofläche oder luxuriöser Gästebereich, ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.Die Villa ist umgeben von einem gepflegten, großen Grundstück, das ansprechend bepflanzt ist. Zwei Garagen und eine eindrucksvolle, große Terrasse über den Garagen bieten zusätzlichen Komfort. Der Garten hinter dem Haus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück ist in mehrere, elegant angelegte Bereiche unterteilt. Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll von den Besitzern gestaltet. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein großes Gartenhaus, das als Stauraum für Gartengeräte und -utensilien dient.Die vom Esszimmer betretbare Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen. Mit Blick auf den gepflegten Garten und die malerische Umgebung ist sie der perfekte Ort, um den Sommer in vollen Zügen zu genießen.Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch einen Keller mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und andere Haushaltsgeräte sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten für saisonale Gegenstände und persönliche Besitztümer. Sonstiges: Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 2.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.34, Distanz zum Gymnasium: 2.58, Distanz zum Flughafen: 8.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.79, Distanz zur Autobahn: 3.34, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 3.90
