Kaufpreis 570.000 €
13127 Berlin
Zimmer 5
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 5
Größe: 157 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Ausstattung: Die Doppelhaushälfte 57 B (rechte Seite) ist wie folgt aufgebaut:Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC mit Zugang zu einem Abstellkammer und Garderobe zu einem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt zur Sonnenterrasse, die zum Verweilen einlädt. Im oberen Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Familienbad. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Raum, um es zu teilen und ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Die Ausbaukosten wurden bereits ermittelt und können eingesehen werden. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und über eine separate Treppe zu erreichen.Ein privater PKW-Parkplatz vor jeder Haushälfte ist ein weiteres Plus. Besonders hervorzuheben ist in Zeiten der Energiewende die Befeuerung durch eine effiziente Luft-Wärmepumpe und einem sehr geringen Energieverbrauch. ??????Es kann eine voll ausgestattete moderne Küche (von 2022) mit erworben werden. Objekt: Dieses Angebot wird provisionsfrei verkauft, es entstehen für den Käufer keine Maklergebühren.Diese schöne Doppelhaushälfte ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) und verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.Das Objekt befindet sich in Französisch Buchholz, im Bezirk Pankow von Berlin, liegt ruhig in einer Anwohner-Sackgasse in der Zeuschelstraße 57 A / B.Die Doppelhaushälfte bietet ein großes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, eine offene Küche und einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC. Im Obergeschoss wird es zukünftig drei separat zugängliche Schlafzimmer geben, sowie ein Vollbad mit Badewanne.Zusätzlich wird der Spitzbogen ausgebaut und durch eine Wendeltreppe vom Flur zugänglich gemacht. Der Spitzbogen hat eine Grundfläche von zusätzlich 30 qm und kann verschiedenartig genutzt werden. Insgesamt bestehen fortan 5 separate Zimmer, so dass ausreichend Platz auch für eine größere Familie vorhanden ist.Erdgeschoss: - Gäste WC- Eingangsbereich- offene Küche- großes Wohnzimmer / Esszimmer1. Obergeschoss- Badezimmer- 3x separate Schlafzimmer- Zugang vom Flur über Wendeltreppe zum SpitzbogenDachgeschoss- ausgebauter Spitzbogen mit ca. 30 qm GrundflächeInsgesamt verfügt das Haus über eine Brutto Gesamtnutzfläche von: 157,13 qmDie Doppelhaushälfte hat eine anteilige Grundstücksfläche von ca. 188 m², wovon ~100 m² als Terrasse, Garten und Parkplatz genutzt werden können. Im Jahr 2022 wurden in beiden Häusern Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Ausstattung ist gehoben: Der Bodenbelag besteht aus modernem und strapazierfähigem Vinylboden, die Wände sind fein gespachtelt und gestrichen, und die Bäder wurden modernisiert. Das Haus wird mit einer komfortablen Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.Zu jedem Haus gehört ein privater PKW-Außenstellplatz.Zu der Einheit kann eine moderne Einbauküche aus 2022 mit erworben werden.. In 2024 wurde eine neue und Energie effiziente Luft-Wärme-Pumpe eingebaut welche das Haus mit Warmwasser und Heizung versorgt. Im gesamten Haus ist eine komfortable Fußbodenheizung eingebaut.Die Doppelhaushälfte ist bezugsfrei und wird leer übergeben.Bei einer Vermietung kann die Doppelhaushälfte zu einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 1950€ vermietet werden. Es können insofern jährliche Mieteinnahmen von ca. 23.400€ erwartet werden.Das Haus wird gerade nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei Doppelhaushälften geteilt, mit zwei separaten Grundbuchblättern. Auch besteht die Möglichkeit das gesamte Haus mit beiden Doppelhaushälften zu erwerben.--------------------------------------ENGLISH--------------------------------------This offer is sold free of commission, there are no brokerage fees for the buyer.This beautiful semi-detached house is part of a homeowners' association (WEG) and has its own land register sheet.The property is located in Französisch Buchholz, in the Pankow district of Berlin, in a quiet residential cul-de-sac at Zeuschelstraße 57 A / B.The semi-detached house offers a large living and dining room on the first floor, an open kitchen and a spacious entrance area with access to the guest WC. On the upper floor, there will be three separately accessible bedrooms and a full bathroom with bathtub.In addition, the pointed arch will be extended and made accessible from the hallway via a spiral staircase. The pointed arch has an additional 30 square meters of floor space and can be used in various ways. There are now a total of 5 separate rooms, so that there is enough space for a larger family.First floor: - Guest WC- entrance area- open kitchen- large living room / dining room1st floor- bathroom- 3x separate bedrooms- Access from the hallway via spiral staircase to the pointed archtop floor- Extended pointed arch with approx. 30 sqm floor spaceThe house has a total gross usable area of: 157.13 sqmThe semi-detached house has a proportionate plot area of approx. 188 m², of which ~100 m² can be used as a terrace, garden and parking space. Modernization work was carried out in both houses in 2022. The furnishings are upscale: The flooring consists of modern and hard-wearing vinyl flooring, the walls are finely filled and painted, and the bathrooms have been modernized. The house is heated by a comfortable underfloor heating system.Each house comes with a private outdoor parking space.A modern fitted kitchen from 2022 can be purchased with the unit. In 2024, a new and energy-efficient air-heat pump was installed which supplies the house with hot water and heating. Comfortable underfloor heating is installed throughout the house.The semi-detached house is ready to move into and will be handed over empty.If rented out, the semi-detached house can be rented out at a monthly net cold rent of approx. 1950€. Annual rental income of approx. 23,400€ can therefore be expected.The house is currently being divided into two semi-detached houses in accordance with the German Condominium Act (WEG) Sonstiges: HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,60 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 77, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.33, Distanz zum Bus: 0.8 Provision: provisionsfrei
