Kaufpreis 618.800 €
61130 Nidderau
Zimmer 10
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 618.800 €
Zimmer: 10
Größe: 304 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Ausstattung: - Öl-Heizung (je Haus eine eigene)- moderne Bäder- Fliesen, Laminat Teppich- 3 Einbauküchen Objekt: Wir bieten hier drei verschiedene Wohneinheiten in einer besonderen Konstellation. Es handelt sich um zwei Einfamilienhäuser, die hintereinander liegen und durch den Garten verbunden sind. Die Grundstücke wurden zwar offiziell im Grundbuch geteilt, gehen aber fließend ineinander über, da sie von einer Familie bewohnt wurden.Dieses Angebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Man könnte zum Bespiel ein Haus selbst bewohnen und das andere vermieten. Schön wäre auch die Nutzung mit mehreren Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter "einem Dach".Haus 1 - Vorderhaus:Im vorderen Bereich zur Straße hin, befindet sich ein kürzlich saniertes Einfamilienhaus (Baujahr 1904). Dieses hat 3 Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer noch eine Küche mit schicker Einbauküche und ein modern eingerichtetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet dann noch mal zwei Zimmer, eins davon mit Ankleidebereich, ein weiteres schickes Badezimmer mit Badewanne und einen Balkon, der vom Flur aus erreichbar ist. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und könnte den Wohnraum mit einem Studio erweitern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Abstellmöglichkeiten. ELW und Garagen: Über den Hof gelangt man zu den zwei Garagen mit davorliegenden Pkw-Außenstellplätzen. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Wohnbereich (ca. 45 m²), der ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad bietet. Dieser könnte zum Beispiel ein Rückzugsgebiet für heranwachsende Jugendliche sein, eine gemütliche Unterkunft für ältere Familienmitglieder, als Büro genutzt oder aber auch vermietet werden. Hinter der Garage gelangt man über ein paar Stufen in den Garten. Dieser liegt zwischen den beiden Häusern und kann somit gemeinsam genutzt werden. Doppelhaushälfte in 2. Reihe:Über ein Podest mit stilvollem Naturstein erreicht man dieses hübsche zweite Haus, eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998. Neben einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum bilden die geräumige Küche und der große Wohn-Essbereich den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein Durchbruch von der Küche in das Wohnzimmer sorgt für Helligkeit und Großzügigkeit und ist zudem noch praktisch. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Wenn es dagegen wieder wärmer wird, ist die ca. 20 m² große Terrasse der ideale Aufenthaltsort. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, an eines grenzt ein Balkon, sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein helles Dachstudio, das über eine Wendeltreppe erreichbar ist, könnte vielseitig genutzt werden. Auch diese Immobilie ist voll unterkellert. Ein praktisches Duschbad, eine Waschküche und ein beheizter Raum, der zurzeit als Büro genutzt wird, befinden sich hier. Neben dem Heizungsraum liegt der Hausanschlussraum, der Zugang zum Außenbereich bietet. Eine überdachte Pergola bietet hier eine weitere Sitzmöglichkeit an lauen Sommerabenden.Die genau Wohnfläche des Vorderhauses wird noch ermittelt. Sonstiges: Eine Besichtigung der Häuser kann gerne mit uns vereinbart werden.Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
