Kaufpreis 829.000 €
26579 Baltrum
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die naturbelassene und autofreie Insel Baltrum ist die kleinste ostfriesische Insel und zählt wegen ihren Besonderheiten zu einem echten Geheimtipp. Großartig ist das zahlreiche und familienfreundliche Freizeitangebot, wie Wellness, Surfen & Kiten, Cobigolf, Tennis, Reiten oder der Onno-Klub für die Kids. Auch die Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe das ganze Jahr über zu bekommen. Das Haus ist im Sommer umgeben von traumhaften Dünenrosen. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral im Westdorf gelegen. Der Fähranleger ist in wenigen Gehminuten über einen Fußweg erreichbar. Auch der kilometerlange Badestrand liegt unmittelbar vor dem Haus- zum Greifen nah. Für Hundeliebhaber ist auch ein Hundestrand von der Gemeinde Baltrum eingerichtet worden. Auch Sie als Kulturliebhaber finden in der näheren Umgebung Museen, Musikevents, Nationalparkhaus, Gezeitenpfad und Kirchen. Genießen Sie die Seeluft auf dieser wundervollen Insel aus erster Hand. Ausstattung: MöbiliertEinbauküche Objekt: Dieses exklusive Reihenendhaus, welches für einen Erst- oder Zweitwohnsitz genehmigt ist, befindet sich in einer ländlichen und naturnahen Umgebung - dies sorgt für ein ruhiges und entspanntes Wohnen in idyllischer Lage. Die im Jahr 2010 erbaute Immobilie mit 4 Wohneinheiten überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, welche sich über drei Ebenen erstreckt. Offenheit und Helligkeit sind Kennzeichen der perfekten Planung. Durch einen separaten Eingang eröffnet sich der Zugang zu diesem Reihenendhaus. Die besondere Immobilie überzeugt durch ihren Topzustand und mit ihren lichtdurchflutenden Räumen. Zu den Räumlichkeiten gehören im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenerwärmung sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein Abstellraum. Eine weiße Holztreppe führt in das offen gestaltete Obergeschoss. Durch den offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, welcher zur Strandseite liegt und der hochwertigen offenen Küche, haben die Bewohner einen traumhaft schönen Blick über die Insel bis hin zum Meer, Dank der bodentiefen Fensterfront. Es besteht die Möglichkeit einen zweiten Balkon an der bodentiefen Fensterfront zu errichten, dies ist bereits genehmigt. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, welches weitere Wohnfläche bietet. Hier befindet sich ein Kinder- / Gästezimmer mit zwei Einzelbetten sowie die Therme im Einbauschrank. Zu erwähnen sei, dass alle Fenster mit Plissees versehen sind und im Jahr 2022 alle Räumlichkeiten sowie der Gemeinschaftsschuppen gestrichen wurden. Eine Heizungswartung wurde letztes Jahr durchgeführt. Hervorzuheben ist, dass das Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten sind. Die Übergabe der Immobilie ist zu sofort möglich. Ein ideales Anwesen in bester Lage für Menschen, die Freiräume genießen und repräsentativ wohnen möchten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
