Kaufpreis 349.000 €
18225 Kühlungsborn
Zimmer 3
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 103 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Das stilvolle Ostseebad Kühlungsborn ist eines der schönsten Ostseebäder und weit bekannt für die ca. 5 km lange Strandpromenade, welche die Ortsteile Ost und West miteinander verbindet, sowie den herrlich breiten, weißen Sandstrand soweit das Auge reicht. Der moderne Yachthafen, die imposante Seebrücke, exklusive Boutiquen, vielseitige gastronomische Einrichtungen, die unverwechselbare Bäderarchitektur sowie das reichhaltige Angebot an Freizeitaktivitäten, Kunst und Kultur bestimmen das einzigartige Flair, welches von Urlaubern und Einheimischen gleichermaßen geschätzt wird.Kühlungsborn verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Versorgungseinrichtungen, Arzt, Apotheke sowie Kita und Schule sind größtenteils bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ausstattung: Das im Jahre 1969 fertiggestellte Wohnhaus wurde fortlaufend modernisiert:- Wintergarten straßenseitig 1994- Wintergarten 2007 mit Sicherheitsglas- Kupferleitungen- 2007 Blechdach, aufgedoppelt- Wasseranschluss 2012, Abwasseranschluss 2000 erneuert- 2fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster 2011- Bad im Hochparterre 2012 - Buderus Gas-Brennwerttherme 2020- Starkstromanschluss im Arbeitsbereich (Souterrain)Sowohl die Wohneinheit im Hochparterre als auch die Gästewohnung und der Arbeitsbereich im Souterrain sind jeweils separat begehbar. Objekt: Sie beginnen Ihren Tag mit einem Spaziergang zum ca. 600 m entfernten Ostseestrand. Die Sonnenstrahlen wärmen Sie nach einem erfrischenden Bad in klarem Salzwasser. Auf dem Rückweg ein kurzer Stopp beim nahegelegenen Bäcker und dann ein entspanntes Frühstück auf der eigenen Terrasse. Sie schnuppern dabei frische Ostseeluft und hören sogar die Wellen rauschen...So schön kann Alltag sein!Ihr zukünftiges Wohndomizil in erstklassiger Lage befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße in Kühlungsborn-West. Das 550 m² große, sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt. So können Sie Ihre Freizeit frei gestalten und lieber dafür nutzen, die Vorzüge des Ostseebades zu genießen.Das gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca. 184 m² Wohlfühlfläche, verteilt auf 2 Etagen. Aktuell erstreckt sich eine Wohneinheit über das gesamte Hochparterre. Diese verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, das Tageslicht-Duschbad, eine geräumige Wohnküche und den gemütlichen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten sowie Blick ins Grüne.Im Souterrain, welches ursprünglich als Keller diente, wurde eine gemütliche Gästewohnung eingerichtet, bestehend aus einer funktionalen Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer sowie dem Tageslicht-Duschbad. Des Weiteren ist hier ein Arbeitsbereich mit eigenem Duschbad und kleinem Abstellraum vorhanden, welcher durch einen vorgelagerten Wintergarten ebenfalls separat zugänglich ist.Reichlich Stauraum bietet die angrenzende, große und massive Garage. Zudem wurde auf dem Grundstück ein Carport errichtet. Der Garten bietet lauschige und kaum einsehbare Plätze zum Verweilen und Entspannen. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.8.2033.Endenergieverbrauch beträgt 186.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.Die Energieeffizienzklasse ist F.Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits wertmindernd berücksichtigt.Die Küche verbleibt im Haus und ist kein Bestandteil des Kaufpreises.Art des Energieausweises: VerbrauchsausweisEnergieverbrauch: 186,10kWh/(m2*a)Energieausweis gültig bis: 22.08.2033Wesentliche Energieträger: GasBaujahr: 1969Energieeffizienzklasse: FBaujahr der Heiztherme: 2020Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden:- NAME- WOHNANSCHRIFT- TELEFONNUMMER- E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Mit freundlichen GrüßenIhr Team vonEdelmann-Immobilien-MV Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: provisionsfrei
