Kaufpreis 547.536 €
04229 Leipzig
Zimmer 6
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 547.536 €
Zimmer: 6
Größe: 124 m2
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Plagwitz - beliebt, begehrt, aufstrebend, individuell, charmant -so kann man mit nur wenigen Worten diesen beliebten StadtteilLeipzigs bezeichnen. Wasserstraßen, Waldgebiete und ein kreatives Treiben verleihen dem Stadtteil Plagwitz eine sehr lebenswerte Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in der Erich-Zeigner-Allee im beliebten Stadtteil Plagwitz. Die Lage gehört zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Leipzig. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. Aufgrund der ausgezeichneten Lage profitieren Mieter, Anwohner und Gäste von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu Nahversorgern, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Parks wie der Palmengarten, der bekannte Clara-Zetkin-Park sowie der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster sind nur einen Steinwurf entfernt und laden zum Spazierengehen und Relaxen ein. Der Clara-Zetkin-Park ist einer von Leipzigs größten und attraktivsten Grünanlagen und weit über Leipzigs Stadtgrenzen hinaus bekannt.Die Lage ist außerdem optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. So befinden sich in wenigen Metern vom Objekt öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn mit Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist ausgezeichnet über verschiedene Bundesstraßen angebunden. Ausstattung: * großer Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe* zugeortneter Gartenanteil* original Innentüren * Fernwärmeheizung geplant* Außensteckdose auf dem Balkon* zugeordneter Abstellraum im Keller Objekt: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Traumwohnung mit aktuell sechs Zimmern im Hochparterre eines opulenten Mehrfamilienhauses aus der Leipziger Gründerzeit. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und wird, zum angegebenen Exposé-Preis, zum Selbstausbau angeboten. Die Einheit befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 124 m² verteilt über sechs Zimmer. Den/die Erwerber erwartet eine großzügige Wohneinheit in hervorragender Lage, mit der Option, sich beim Selbstausbau zu verwirklichen. Besonders beeindrucken die hohen Deckenhöhen und die mit originalem Stuck verzierten Decken, die großen originalen Holzinnentüren, die großen Holzfenster in allen Räumen sowie viele weitere Details. Die Einheit ist Teil eines beeindruckenden, opulenten und denkmalgeschützten Gebäudes aus der Leipziger Gründerzeit. Die Umgebungsbebauung ist mehrheitlich von zahlreichen Repräsentativbauten und herrschaftlichen Gründerzeithäusern geprägt.Das um 1892 erbaute Gebäude wurde in engster Abstimmung mit den Leipziger Denkmalschutzbehörden saniert und weckt Emotionen. Im Zuge der Gebäudesanierung wurden die charakteristischen Details der Gründerzeit originalgetreu wiederhergestellt, um an den Charme längst vergangener Zeiten zu erinnern. Hierzu zählen u. a. Stuckdecken in den Wohnräumen sowie das massive und hölzerne Treppenhaus. Des Weiteren wurde die vordere Fassade aufwändig und originalgetreu wieder hergestellt. Die rückseitige Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Auch wurden große verzinkte Balkone rückseitig angebracht.Überdies ist der Wohnung ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Sonstiges: Das Angebot besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnungen. Für die Zusammenlegung sowie Modernisierung liegt eine aktuelle Baugenehmigung vor.Bei Bedarf können gewünschte Ausbauarbeiten auch vom Verkäufer umgesetzt werden. Die Beauftragung ist optional. Eine gute Referenz für die Qualität der Modernisierung ist die Wohnung im 1. Obergeschoss.. Diese wurde hochwertig durch den Verkäufer/Eigentümer saniert. Bilder der Einheit sind dem Exposé beigefügt. Stichworte: Grundstücksfläche: 549,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,36 m², Gartenfläche: 67,50 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 01 Provision: 2,98% Käufer-Provision inkl. MwStDie Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
