Kaufpreis 689.000 €
76534 Baden-Baden
Zimmer 11
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 11
Größe: 264 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Steinbach, eigebettet in eine malerische Landschaft, ist ein vom Weinbau geprägter Ortsteil von Baden-Baden, der eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Leben bietet.Die Rebland-Gemeinde Steinbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung nach Baden-Baden und Bühl tragen, neben vielen weiteren Gegebenheiten, zur Attraktivität der Rebland Gemeinde als Wohngebiet bei.Die leicht erhöhte Lage am Fuße eines Weinbergs ist frei von direktem Durchgangsverkehr und bietet eine herrliche Aussicht in die Rheinebene. Objekt: 1950 erbaut, wurde das Haus im Jahr 2004 im Nordwesten um einen Anbau erweitert. So entstanden zwei großzügige Wohnungen, im Erdgeschoß mit 5 Zimmern, 115 m² und im DG mit 4 bzw. 7 Zimmern, wenn man den ausgebauten Spitzboden mit seinen drei Zimmern hinzurechnet. Insgesamt verfügt die obere Wohnung somit über ca. 149 m² auf zwei Etagen.Die Wohnung im DG wurde im Zuge des Anbaues im Jahr 2004 renoviert und modernisiert.Beide Wohnungen verfügen über einen sehr gut nutzbaren Balkon, im EG nach Südwesten und im DG nach Nordwesten ausgerichtet.Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei das ältere Bestandshaus, auch bedingt durch den in der Umgebung betriebenen Weinbau, über einen sehr hohen Keller verfügt, wohingegen der Anbau lediglich nur mit einem, jedoch immer noch gut begehbaren, "Kriechkeller" unterkellert wurde.Der Keller hat im Nordosten des Hauses einen breiten Zugang zum Hof, der zwischen Haus und dem zum Grundstück gehörenden Schopf liegt. Der Schopf misst ca. 6 auf 9 Meter und verfügt über zwei Garagentoreinfahrten. Er bietet ausreichend Platz für zwei Autos, zudem mehrere Fahr- und Motorräder und eine kleine Werkstatt. Es sind zwei Zwischendecken eingezogen, eine volle und eine halbe Decke, so dass hier weiterer Arbeits- und Lagerraum geschaffen wurde. Hofseitig erfolgt der Zugang zum Schopf über eine seitlich gelegene Tür.Im EG des Hauses, angeschlossen an die derzeitige Küche gibt es eine Art Wintergarten, der selbst einen Zugang zum Hof hat.Hinter dem Haus liegt der großzügige Garten, mit einem einer seitlich hinter dem Schopf liegenden Terrassenfläche, die gerne als Grillplatz genutzt wurde.Kurzum, bei unserer Offerte handelt es sich um ein wahrhaftes Kleinod mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet. Sonstiges: Fazit: Sie suchen ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, einer Scheuer mit zwei Garagenplätzen, einem großen Garten, kurzum ein Refugium das sich bestens als Zweigenerationenhaus eignet, dann werden Sie ggf. hier fündig.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
