Kaufpreis 270.000 €
04315 Leipzig
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Investieren Sie jetzt in Leipzig Volkmarsdorf und sichern Sie sich ein lohnendes Investment! Diese Immobilie liegt inmitten eines lebendigen Stadtteils, der mit seiner zentralen Lage und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten überzeugt.Die Adresse bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Schritte entfernt und decken Ihren täglichen Bedarf mühelos ab. Für Familien ist die Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ideal. Insbesondere sei der hochmoderne Schulcampus in der Ihmelsstraße, nur 750 Meter entfernt, hervorgehoben, welcher eine exzellente Bildungseinrichtung darstellt. Auch Universitäten sind gut erreichbar, was sowohl Studierende als auch Pendler zu schätzen wissen.Genießen Sie Ihre Freizeit in der Umgebung: Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Cafés und Restaurants für kulinarische Entdeckungen sorgen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Darüber hinaus befindet sich der Wissenschaftspark Leipzig, nur 1000 Meter entfernt, der ein Zentrum für Forschung und Innovation darstellt. Die Nähe zum Zentrum von Leipzig ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Autobahnauffahrt Richtung Dresden ist schnell zu erreichen.Nutzen Sie die Gelegenheit, das pulsierende Leben in Volkmarsdorf zu erleben, und profitieren Sie von der erstklassigen Lage. Ausstattung: Betreten Sie Ihre künftige Traumimmobilie: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit 62qm Wohnfläche und einer einladenden Terrasse. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet einen malerischen Ausblick auf den ruhigen, grünen Innenhof. Die 10,5qm große Terrasse mit perfekter Südost-Ausrichtung verspricht entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerabteil, bequem per Aufzug erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum für Investoren.Zusätzlich zu einem Fahrradraum im Erdgeschoss steht auch die Option eines Parkplatzes zur Verfügung. Drei Tiefgaragenstellplätze sowie vier Stellplätze im Hof garantieren ausreichend Parkmöglichkeiten. Der geplante Baubeginn im Sommer/Herbst 2024 ermöglicht es, die Innenausstattung individuell mit dem Bauträger zu besprechen.Die Grundausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: eine solide Massivbauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein-Mauerwerk, kombiniert mit einer Außenfassade aus hochwertigen Holzelementen und Wärmedämmverbundsystem, garantiert höchste Qualität. Elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern, bodentiefe Fenster und hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Die hochwertige Innenausstattung umfasst Parkettböden in allen Wohnräumen und Fluren sowie edle Fliesen in Bädern und WCs. Eine Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sorgt für wohlige Wärme, unterstützt von einer effizienten Wärmepumpe. Zusätzlich wird auf dem Flachdach des Mehrfamilienhauses eine Photovoltaikanlage installiert, um eine nachhaltige Stromversorgung zu gewährleisten.Zusätzlich zu diesen Vorzügen profitieren Kapitalanleger von der Möglichkeit der degressiven Abschreibung auf Grundlage des Effizienzstandards 55. Dadurch können Sie Ihre Rendite erheblich steigern und gleichzeitig Steuern sparen. SIE KÖNNEN HIER EINE EIGENKAPITALRENDITE IN HÖHE VON CA. 8% NACH STEUERN ERZIELEN. Eine Beispielrechnung finden Sie im Datenraum. Durch diese steuerlichen Vorteile refinanziert sich Ihre Investition deutlich schneller, und Sie sichern sich langfristig attraktive Erträge. Entdecken Sie die Vorteile dieser modernen Wohnung und überzeugen Sie sich von ihrem Investitionspotenzial sowie der hochwertigen Ausstattung. Objekt: Willkommen in Ihrem nächsten lukrativen Investment: einer exquisiten Traumwohnung mit Terrasse und perfekter Südost-Ausrichtung! Diese barrierefreie Eigentumswohnung ist nicht nur ein Juwel in puncto Lage, sondern auch ein Renditeobjekt mit großzügiger Raumaufteilung, maßgeschneidert für Singles, Paare und vor allem Kapitalanleger. Erleben Sie den Luxus eines barrierefreien Zugangs und nutzen Sie die optimale Terrassenpositionierung für sonnige Freiluftmomente. Diese Wohnung bietet nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltung, sondern garantiert auch ein harmonisches Wohnerlebnis für potenzielle Mieter. Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in nachhaltige Zukunftsperspektiven! Preisinformation: Nettorendite Soll in %: 3,7 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.995,40 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 24.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.58 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
