Kaufpreis 450.000 €
04315 Leipzig
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Investieren Sie jetzt in Leipzig Volkmarsdorf und sichern Sie sich ein lohnendes Investment! Diese Immobilie liegt inmitten eines lebendigen Stadtteils, der mit seiner zentralen Lage und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten überzeugt.Die Adresse bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Schritte entfernt und decken Ihren täglichen Bedarf mühelos ab. Für Familien ist die Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ideal. Insbesondere sei der hochmoderne Schulcampus in der Ihmelsstraße, nur 750 Meter entfernt, hervorgehoben, welcher eine exzellente Bildungseinrichtung darstellt. Auch Universitäten sind gut erreichbar, was sowohl Studierende als auch Pendler zu schätzen wissen.Genießen Sie Ihre Freizeit in der Umgebung: Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während Cafés und Restaurants für kulinarische Entdeckungen sorgen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden. Darüber hinaus befindet sich der Wissenschaftspark Leipzig, nur 1000 Meter entfernt, der ein Zentrum für Forschung und Innovation darstellt. Die Nähe zum Zentrum von Leipzig ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt: Die nächste Haltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Autobahnauffahrt Richtung Dresden ist schnell zu erreichen.Nutzen Sie die Gelegenheit, das pulsierende Leben in Volkmarsdorf zu erleben, und profitieren Sie von der erstklassigen Lage. Ausstattung: Treten Sie ein in Ihre neue Traumwohnung! Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und praktischen Annehmlichkeiten. Neben dem barrierefreien Zugang und dem komfortablen Aufzug stehen Ihnen auch ausreichend Parkmöglichkeiten für Fahrräder und PKWs zur Verfügung, darunter Garagenstellplätze und Stellplätze im Hof. Ein Kellerabteil, ebenfalls erreichbar über Aufzug, bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.Die 91qm große Eigentumswohnung mit Balkon verspricht ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Der große Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Ausblick auf den ruhigen grünen Innenhof. Der 10,5qm große Balkon mit Südost-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein und verspricht sonnenverwöhnte Stunden.Die Qualität dieser Investition ist unübertroffen, dank der hochwertigen Materialien und Bauweise. Die Grundausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Dank der Massivbauweise aus Stahlbeton und Kalksandstein-Mauerwerk sowie der Außenfassade mit Holzelementen und Wärmedämmverbundsystem ist eine hohe Qualität garantiert. Elektrische Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern, bodentiefe Fenster und hochwertige Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die hochwertige Innenausstattung umfasst Parkett in allen Wohnräumen und Fluren, sowie hochwertige Fliesen in allen Bädern und WCs. Die Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung sorgt für wohlige Wärme, während die Wärmepumpe für eine effiziente Beheizung des Gebäudes sorgt. Auf dem Flachdach des Mehrfamilienhauses wird zudem eine Photovoltaikanlage für eine Nachhaltige Stromversorgung installiert.Der geplante Baustart im Sommer/Herbst 2024 ermöglicht es Ihnen, die Innenausstattung mit dem Bauträger individuell zu besprechen.Zusätzlich zu diesen Vorzügen profitieren Kapitalanleger von der Möglichkeit der degressiven Abschreibung. SIE KÖNNEN HIER EINE EIGENKAPITALRENDITE IN HÖHE VON CA. 6% NACH STEUERN ERZIELEN. . Durch diese steuerlichen Vorteile refinanziert sich Ihre Investition deutlich schneller, und Sie sichern sich langfristig attraktive Erträge. Entdecken Sie die Vorteile dieser modernen Wohnung und überzeugen Sie sich von ihrem Investitionspotenzial mit Hilfe der im Datenraum beigefügten Beispielrechnung, die verdeutlicht, wie sich diese Investition durch die degressive Abschreibungsmöglichkeit schneller refinanzieren lässt.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine moderne, nachhaltige und äußerst rentable Investitionsmöglichkeit zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und sichern Sie sich langfristigen Erfolg sowie attraktive Renditen. Objekt: Willkommen zu Ihrer potenziellen Trauminvestition - einer exquisiten Wohnung mit Balkon und Südost-Ausrichtung, die nicht nur durch ihre erstklassige Lage und außergewöhnliche Architektur besticht, sondern auch durch ihre herausragende Nachhaltigkeit. 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Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 24.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.58 Provision: 3,57%Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
