Kaufpreis 595.000 €
48268 Greven
Zimmer 8
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8
Größe: 224 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentral in der münsterländischen Parklandschaft an der Ems gelegen, bietet Greven über 38.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ein Zuhause.Hier kennt man sich und unterliegt nicht der Anonymität der Großstadt. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Minuten die nur 15 km entfernte Universitätsstadt Münster. Mit einer Fläche von rund 140 km² zählt Greven zu den flächengrößten Städten des Münsterlandes und bietet seinen Einwohnern eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität.Optimale Verkehrsanbindungen sind das A und O für viele Standortentscheidungen. Greven liegt an der Autobahn A1 und den Bundesstraßen B219 und B481. Die Bundesbahnstrecke Münster-Rheine-Emden führt durch Greven. Daneben bietet die Stadt eine Busanbindung zum nahe gelegenen Flughafen Münster-Osnabrück (FMO).In Greven finden Sie ein breit gefächertes Sortiment des Einzelhandels. In der Innenstadt gibt es neben zahlreichen Geschäften viele Cafés und Restaurants. Für Familien bietet die Stadt verschiedene Kindertageseinrichtungen und Schulen unter-schiedlicher Ausprägung und ein vielseitiges Freizeitangebot für Groß und Klein.Zu einem hohen Freizeitwert tragen das landschaftlich schöne Umfeld mit vielen Grünflächen in der Innenstadt, ein umfassendes Radwegenetz und ein vielseitiges Kultur- und Sportangebot bei. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV Anlage. Solaranlage. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:Hauptwohnung mit ca. 144 qmErdgeschossEingangsbereich mit Gäste WCWohn- Esszimmer mit Zugang zum GartenKüche Eine Treppe im Wohnzimmer führt Sie in das Dachgeschoss. Dieses verteilt sich auf folgende Räume:Flur3 Schlafzimmer Tageslichtbad AbstellraumRaum für die HeizungsanlageEinliegerwohnung mit ca. 80 qmErdgeschoss:DieleWohn-Esszimmer mit Zugang zur TerrasseKücheSchlafzimmerTageslichtbadAufteilung Nutzfläche für beide Wohnungen: 2 Garagen mit vorgelagerten StellplätzenEnergetische Ausstattung: Gasheizung Baujahr 2012 mit SolarunterstützungPV Anlage mit ca. 5,5 KWpEmpfehlung laut Energieausweis: (Ausstellungsdatum: 06.02.2024)Einbau einer Luft-Wasser Wärmepumpe. Vorab:Überprüfung der Heizflächen bzgl. einerAbsenkung der Vorlauftemperatur. HydraulischerAbgleich des Systems nach Verfahren B.Erfolgte Modernisierungen:2012 Austausch Fenster und Haustür 2012 Bad und Küche in der Hauptwohnung 2012 Gasheizung mit Solarunterstützung erneuert 2012 PV Anlage installiert Dach gedämmtWanddämmung mit insgesamt 9 cm Glaswolle und Bimsdiele plus LuftschichtStahlbetondecke und Kehlbalkendecke mit 13 cm Dämmung Objekt: In einer ruhigen aber zentralen Lage in Greven gelegen wurde dieses große Zweifamilienhaus im Baujahr 1990 errichtet. Oder nennen wir es Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung? Oder großes Einfamilienhaus denn mit wenig Aufwand kann man es dazu umbauen? Die Wohnfläche beider Wohnungen verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Ein Garten, zwei Terrassen und zwei Garagen stehen Ihnen zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
