Kaufpreis 240.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 4
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Größe: 86 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Die Wohnung liegt in der Weststadt, einem Ortsteil von Baden-Baden, zentral und doch sehr ruhig, erreichen Sie bequem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Trotz der naturnahen Umgebung sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Baden-Baden. Auch diverse Naherholungsgebiete lassen sich schnell und unkompliziert erreichen. Eine direkte Busverbindung bringt Sie regelmäßig direkt nach Baden-Baden, in weitere Stadtteile oder an den Hauptbahnhof, von wo aus Sie unkompliziert weitere Verbindungen in Anspruch nehmen können. Auch mit dem PKW gelangen Sie zügig nach Baden-Baden, an die Autobahn A5 oder die B3.Der wunderschöne Schwarzwald, die gute Anbindung ans Stadtzentrum und die sehr gute Infrastruktur machen das Wohnen in der Weststadt wirklich zum Erlebnis! Objekt: Die großzügige 4-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhig gelegen 8 Parteien Hauses. Sie verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Im gesamten Wohnhaus wurden die Fenster im Jahr 1998 ausgetauscht und in 1997 fand eine Modernisierung der Leitungssysteme statt (Gas, Wasser, Strom, Abwasser). Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert (Bad, Decken, Fußböden). Die Wohnfläche beträgt gemütliche 86 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die beste Lebensqualität verspricht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Sonstiges: Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
