Kaufpreis 598.000 €
85560 Ebersberg
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Kreisstadt Ebersberg liegt ca. 30 km südöstlich von der Landeshauptstadt München entfernt, eingebettet in die herrliche Natur des Voralpenlandes.Das Haus liegt im beliebten Wohngebiet "Ebersberg Südwest / Hupfauer Höhe" nordwestlich des Naturdenkmals "Hupfauer Höhe". Der Stadtteil fällt von den unter Naturschutz stehenden Lindenbäumen als leichter Hang nach Süden und Westen ab.Das Wohngebiet ist mit unterschiedlicher Bebauung in den letzten fünf Jahrzehnten gewachsen. Bei Fön bietet sich immer wieder von den verschiedenen Plätzen und Stellen ein herrlicher Weitblick auf die gesamte Alpenkette. Die direkte Nachbarschaft besteht aus Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie den S-Bahnhof und das Stadtzentrum von Ebersberg bequem in nur ca. 10 bis 15 Gehminuten. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie die nahegelegenen Felder, Wiesen und Wälder am südwestlichen Stadtrand von Ebersberg in Richtung Gaststätte Kugler Alm mit dem beliebten Biergarten. Ausstattung: Das grundsolide Haus wurde 1962 in konventioneller Ziegel-Massivbauweise bezugsfertig errichtet.Seit dieser Zeit wurden von den Eigentümern zwar laufend Verbesserungen und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, doch sind noch einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich.Nachfolgend eine Aufstellung der bereits durchgeführten Maßnahmen:- Einbau der Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern 1988- Einbau eines Kachelofens im Wohn-Ess-Bereich- Neue Holzfenster mit Isolierverglasung, Westseite 1999 wieder erneuert- Bad im 1. Obergeschoss und separates WC im Erdgeschoss schon vor einigen Jahren erneuert- Dachgeschoss bereits zum Ausbau vorbereitet Objekt: Interessante Doppelhaushälfte in ruhiger und gewachsener Lage von Ebersberg mit einem bemerkenswerten ca. 493 m² großen Grundstück und einem sonnigen Südwestgarten, ca. 91 m² Wohnfläche plus ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 30 m², Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich, Bezug nach Vereinbarung Sonstiges: Baujahr: 1962Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergiekennwert: 491,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HEnergieausweistyp: Bedarfsausweis"Greifen Sie zu und verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen!" Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², 3 Etagen Provision: 2,68 % inkl. MwSt.
