Kaufpreis 399.000 €
91757 Treuchtlingen
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Auernheim ist ein Gemeindeteil der Stadt Treuchtlingen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen (Mittelfranken, Bayern). Der Ort liegt am nördlichen Ende der schwäbischen Alb an der Staatsstraße ST2216 zwischen Öttingen und Treuchtlingen. Vor Ort befindet sich ein Kindergarten, Bäcker, Metzger, sowie zwei Gasthöfe. Der örtliche Sportverein und die umliegende Gegend bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im ca. 8 Kilometer entfernten Ortskern von Treuchtlingen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs , Supermärkte , Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und verschiedene Freizeiteinrichtungen. Durch die sehr gute Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn haben Sie von hier eine gute Anbindung in alle Richtungen. Objekt: Tradition trifft Moderne! Das ca. 1850 erbaute Wohngebäude wurde ca. zwischen 2005 und 2012 umfassend saniert und modernisiert. Auf Grund der sorgfältigen und bedachten Vorgehensweise konnte der ursprüngliche Charakter des gemütlichen Wohnhauses erhalten bleiben. Die praktische Raumaufteilung bietet verschiedenste Möglichkeiten für Familien und Paare sowie Einzelpersonen mit gehobenen Ansprüchen. Im Erdgeschoss sind Natursteinböden und im Dachgeschoss Massivholzdielen verlegt. Das Tageslichtbad ist in hellen Farben gefliest und mit Wanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet. In der Küche steht ein hochwertiger Holzofen zum Kochen, Heizen und für die Warmwasseraufbereitung zur Verfügung. Der Warmwasserspeicher befindet sich im unterkellertem Teil des Gebäudes. Hier wurde auch bereits ein Wärmetauscher für den zukünftigen Anschluss an das Nahwärmenetz installiert. Ein zusätzlicher Kachelofen befindet sich in der Mitte des Hauses. Das großzügige und ebenfalls aufwändig sanierte Garagengebäude bietet Platz für mehrere, auch große Fahrzeuge. Der Hof ist mit Granitsteinen gepflastert und durch ein elektrisches Sektionaltor zur Straße hin abgeschlossen. Die Garagentore werden ebenfalls elektrisch angetrieben. Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten mit der ca. 2012 erbauten Grillhütte. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Bei Interesse kann ein benachbartes Grundstück gegen Aufzahlung zusätzlich erworben werden. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
