Kaufpreis 898.000 €
22149 Hamburg
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: Besondere Highlights: + ca. 181 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer+ ca. 566 m² großes und real geteiltes Grundstück+ original erhaltene Stilelemente wie die Bleiverglasung und Stichbögen+ Fischgrät-Eichenparkett im Wohn-/Essbereich sowie Elternschlafzimmer+ original Schweden-Rundofen im Wohnbereich+ Marmor- und Feinsteinzeug-Bodenbelag in den Funktionsräumen+ Marken-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte+ helle Räume dank großer Fensterflächen+ zwei kleinere Balkone + Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung+ hochwertige elektrische Markise+ liebevoll angelegter Garten mit romantischem Teich+ geräumiger Keller+ gut durchdachte und charmante Raumaufteilung+ Garage mit elektrischem Tor+ Niedertemperatur-Öl-Heizkessel, Bj. 2005 mit 6.000 Liter Erdtank+ gehobene Lage inmitten des Villenviertels+ repräsentaives Grundstück + sehr gepflegter und umfassend modernisierter GesamtzustandAuszug der überwiegend 2006 erfolgten Renovierungen/Modernisierungen:+ neue Dacheindeckung mit 20 cm Dämmung+ Erneuerung der Regenrinnen+ komplette Erneuerung der Elektrik+ Holzfenster wurden abgeschliffen, mit Thermopenverglasung versehen und neu lackiert+ Erneuerung und Vergrößerung der Velux-Dachflächenfenster+ sämtliche Bleileitungen wurden entfernt und ersetztMachen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Objekt: Die eindrucksvolle Villa des Architekten Werner Brunke wurde ca. 1960 auf einem repräsentativen Grundstück inmitten des Villenviertels von Alt-Rahlstedt erbaut. Diese wurde umfassend und liebevoll modernisiert und befindet sich in einem ausgesprochen guten Zustand.Über die gekieste Zufahrt und die mit Steinplatten geschwungen angelegte Zuwegung erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich mit der markanten Haustür. Das Gäste-WC ist wertig ausgestattet, ebenso wie im Flur und im Küchenbereich findet sich hier der durchgehend verlegte Marmor-Bodenbelag. Die Marken-Einbauküche wurde ergonomisch geplant und ist mit der Granit-Arbeitsplatte, den wertigen Elekrogeräten und der eingelassenen Edelstahlspüle professionell ausgestattet. Diese geht über in einen gemütlichen Sitzbereich, der wiederum durch die original Kassetten-Schiebetür mit dem großzügigen Wohnbereich verbunden ist. Hier eröffnet das Panoramafenster einen traumhaften Blick in den Garten und der originale Schweden-Rundofen ist ein besonderes Highlight.Im Obergeschoss finden sich vier Zimmer, teils mit kleinen Balkonen. Das Badezimmer ist mit der begehbaren Dusche, der freistehenden Wanne und den gemütlichen Schrägen eine wahre Wohlfühloase.Der rückwärtige Garten ist uneinsehbar und bietet mit dem alten Baum- und Gehölzbestand sowie dem romantischen kleinen Teich eine Ruheoase zum Entspannen. Die Terrasse ist mit der Süd-Ausrichtung sonnenverwöhnt, lässt sich jedoch mit der hochwertigen elektrischen Markise auch angenehm verschatten.Der Keller bietet Raum für Hobbies und viel Lagerfläche. Von hier gelangt man über eine innenliegende Treppe trockenen Fußes in die seitlich ans Gebäude angebaute Garage. Diese lässt sich mit dem elektrischen Tor komfortabel öffnen und schließen.Ein Architekturjuwel für Liebhaber, die die Eleganz der alten Stilelemente wie der gerundeten Bleiverglasung im Eingangsbereich, dem geschwungenen Treppenhaus und dem originalen Fischgrät-Eichenparkett zu schätzen wissen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
