Kaufpreis 790.000 €
13059 Berlin
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das äußerst gepflegte und moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 auf einem ca. 532 m² großen Grundstück errichtet, und über zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 145 m².Die Erdgeschossebene teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, ein Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad mit Handtuchwärmer, einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Gartenbereich sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Die offene Küche, die nahtlos in den Wohnraum übergeht, ist mit einer hochwertigen Einbauküche und einer praktischen Kochinsel ausgestattet. Die westlich ausgerichtete und sonnige Terrasse bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. In der oberen Ebene befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten, ebenerdigen Dusche.Der Boden der Erdgeschossebene ist mit großflächigen Fliesen versehen, während in der oberen Ebene ein pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde. Die Wände sind verspachtelt. Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die im Erdgeschoss über elektrische Jalousien und im oberen Geschoss über manuelle Jalousien verfügen. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,60m vermittelt das Haus ein angenehmes Raumgefühl.Eine Fußbodenheizung, eine Vorrichtung für einen Kamin sowie eine Solaranlage runden das Angebot ab.Das Grundstück ist mit einem Carport bebaut, der Platz für zwei PKW bietet. Lagebeschreibung: Umgeben von viel Grün liegt das Einfamilienhaus im Ortsteil Wartenberg, im Bezirk Lichtenberg, Nähe des Malchower Sees.Baulich ist Wartenberg sehr unterschiedlich gestaltet. Hier befinden sich zahlreiche neu errichtete Einfamilienhäuser, und im Dorfkern gibt es noch alte Bauernhöfe. Im Ortsteil Wartenberg liegt ein Teil der Wartenberger und Falkenberger Feldflur, eine große Fläche, die teilweise auch landwirtschaftlich genutzt wird. Das Bezirksamt Lichtenberg hat dieses Gebiet im Mai 2023 als neues Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Der Landschaftspark Wartenberger Feldmark wird gerne von Spaziergängern, Radfahrern und Skatern genutzt.Zum Shoppen und Verweilen lädt das nahgelegene Linden Center mit ca. 90 Geschäften ein. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der S-Bahnhof Wartenberg liegt südlich des Ortsteils in Neu-Hohenschönhausen. Der Ortsteil wird durch zwei Buslinien bedient. Mit dem Bus der Linie 256 bestehen Fahrmöglichkeiten über Neu- und Alt-Hohenschönhausen nach Lichtenberg. Nachts verkehrt die Buslinie N56 als Ringlinie von Wartenberg über Alt- und Neu-Hohenschönhausen. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
