Kaufpreis 155.000 €
52152 Simmerath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 155.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Woffelsbach - Leben, wo man Urlaub macht!Woffelsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt an der Rurtalsperre in der Nord-Eifel und ist Zentrum des Segler-Tourismus am Rursee.Das bekannte Dorf in der Eifel zeichnet sich besonders durch die ,,Woffelsbacher Bucht'' aus - eine offizielle Badestelle des Rursees, die für jedes Alter Erholung und Spaß bietet. Auch der bekannte ,,Eifelsteig'', ein 313 km langer Fernwanderweg, führt direkt durch das malerische Örtchen.Das Grundstück in der Schildbachstraße bietet einen unvergleichlichen Seeblick in bester Lage. Fußläufig ist nicht nur das Ufer des Rursees zu erreichen, auch Cafés, Restaurants, ortseigene Vereins- und Clubhäuser wie der ansässige Yachtclub und das besondere Woffelsbacher Dorflädchen, in dem man regionale Lebensmittel erhält, liegen nur einen Steinwurf entfernt. Kindergärten und Grundschulen finden sich im angrenzenden Nachbarort Steckeborn, in den nahegelegenen Städten Simmerath, Monschau und Nideggen sind alle weiteren Schulformen vertreten.Durch die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht man nicht nur alle Nachbarorte problemlos, auch bis in die nächstgrößeren Städte Aachen und Monschau fährt stündlich ein Bus. Objekt: Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich "Im Zemmer" in Woffelsbach und die direkte Umgebung des Grundstücks überzeugt durch großzügige Parzellen mit viel Privatsphäre und Blick auf den Rursee.Woffelsbach ist ein ruhiger Ort mit etwa 350 Stammeinwohnern und im Sommer Anziehungspunkt touristisch motivierter Besucher, die die Nähe zur Natur mögen. Das Grundstück besticht durch seine Südhanglage und eröffnet einen einladenden Weitblick über Teile des Naturparks der Eifel. Hier blickt man auf die angrenzenden Wälder, das Wandergebiet Kermeter sowie den ruhigen und in der Sonne glitzernden Rursee. Die angebotene Fläche ist derzeit als Wiese vorzufinden. Die Erschließung und Versorgung des möglichen Baukörpers würde von der Straßenseite aus erfolgen. Außerdem greift der Bebauungsplan 111. Es wird vermutet, dass es sich bei dem Untergrund um einen lagetypischen Felsboden handelt, weswegen hier eine Bebauung ohne Kellergeschoss empfohlen wird.Die Breite des Grundstücks liegt bei etwa 36 Metern und die Länge beträgt im Mittel etwa 29 Meter.Nähere Informationen zum Projekt mit örtlicher Besichtigung ermöglichen wir Ihnen sehr gerne bei Interesse und Kontaktaufnahme. Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: Käuferprovision 3,57 % der Kaufsumme inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
