Kaufpreis 425.000 €
90461 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Nürnberg Hasenbuck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar. Ausstattung: - Bahjahr 1965- Wfl. 92 m²- 4 Zimmer- Wohnng, 2005 kernsaniert- Böden und Wände 2021 erneuert- Fassade Issoliert- Dach 2016 neu- Fassade 2016 gestrichen- Gas-Zentralheizung 2020 neu- Hauseingangstüre 2016 neu- Fenster im Treppenhaus 2016 neu- Durchlauferhitzer 2023 ernuert- ruhige Lage, private Zufahrt zum Objekt- 6 Parteienhaus Objekt: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 92 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1965 in Nürnberg Hasenbuck. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend kernsaniert und ist derzeit sehr gut vermietet.Raumaufteilung:Großzügiges Wohnzimmer3 gemütliche SchlafzimmerModernes Badezimmer mit zeitgemäßer AusstattungPraktische offene KücheBesondere Merkmale:Sonniger Balkon für entspannte StundenHochwertige Ausstattung nach der KernsanierungNeue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020Zufahrt zum Grundstück über eine PrivatstraßeSehr gut vermietetSanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Im Jahr 2005 wurde die gesamte Wohnung einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen (Elektroleitungen inkl. 400V, Heizkörper, Reibeputz, Bad komplett, sonstige Fließen in der Küche und auf dem Balkon, komplette Zargen und Türen), 2021 bekam die Wohnung neue Böden und alle Wände wurden neu gestrichen. Im Jahr 2016 wurde das Dach erneuert, die Fassade gestrichen und die Haus-Eingangstür sowie die Treppenhausfenster erneuert. Durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2020 wurde die Energieeffizienz des Gebäudes weiter optimiert.Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch die durchdachten Sanierungsmaßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie! Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.190,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
