Kaufpreis 497.800 €
40211 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 497.800 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 42.700,00 EUR Lage: Der Stadtteil Pempelfort entwickelt sich zu einer der Top-Wohnlagen in Düsseldorf.Es bleiben keine Wünsche offen: Die Altstadt zum Ausgehen, die City zum Shoppen, der Rhein zum Relaxen, ein umfangreiches Kulturangebot und nicht zu vergessen die zahlreichen Kneipenrestaurants, Cafés und Bars.Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie die Fachhochschule Düsseldorf in unmittelbarer Nähe.Die enorme Nachfrage nach guten Wohnungen in dieser Lage ist wohlbegründet: Wer hier wohnt, hat einfach mehr Zeit und Lebensqualität. Und vielleicht sogar die Freiheit, auf sein Auto ganz zu verzichten. Schließlich ist so vieles wirklich bequem zu Fuß zu erreichen. Die Einkaufsmeile an der oberen Rethelstraße, die Kaufhäuser am Wehrhahn und der Schadowstraße, zwei S-Bahn-Haltestellen mit Anschluss zum Hauptbahnhof (max. 5 Minuten) und zum Flughafen (ca. 12 Minuten),Straßenbahn-Haltestellen an der Wehrhahnbrücke, Rethelstraße und der Derendorfer Straße. Selbst die Königsallee, der Hofgarten, die Altstadt und das Rheinufer liegen noch in "Spaziergangentfernung".Über das gute innerstädtische Straßennetz sind die umgebenden Stadtteile und Autobahnen schnell zu erreichen. Der nördliche Zubringer (Mörsenbroicher Ei) zu den Autobahnen A44 und A52, sowie die Theodor-Heuss-Brücke zur A52 und A57 als auch der Rheinufertunnel zur A46 hin befinden sich nur einige Fahrminuten entfernt. Ausstattung: Wohnungsausstattung:- Wohnfläche ca. 64 m² - Zwei Zimmer- Lichtdurchflutete Wohnung mit Sonnen bzw. Wärmeschutzverglasung- Loggia mit Bankirai- Videogegensprechanlage- Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen verlegt- Fußbodenheizung mit Einzelraumtermostate- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Markenküche inkl. Elektrogeräte - Besondere Deckenhöhe- FussbodenheizungBadezimmerausstattung:- Modernes Badezimmer mit hochwertigen, grauen Feinsteinzeugfliesen - Waschtisch Duravit Vero- Waschtischplatte Naturstein Basalt- Badewanne Duravit Onto- ebenerdige Dusche- Armaturen von Grohe- WC von Villeroy & BochAusstattung Wohngebäude:- Repräsentativer Eingangsbereich - zwei Aufzüge- Concierge für Besucherempfang, Besucherservice, Zutrittskontrolle, Organisation, diverse Dienstleistungsservices- separater Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang optional (zzgl. 42.700,00,- Euro)Sonstige:- Gepflegte, parkartige angelegte Grünanlage- sehr gefragte Lage Objekt: Bereits beim Betreten des Wohnkomplexes begrüßt Sie ein hauseigener Concierge-Service. Als Eigentümer im PANDION können verschiedene Leistungen wie Paketannahme, Schlüsselverwahrung, etc. in Anspruch genommen werden. Die Aufmachung des Gebäudes und der Flur- und Eingangsbereiche gleicht der eines hochwertigen Sterne-Hotels.Diese attraktive und äußerst ansprechende 2-Zimmer Wohnung bietet Ihnen auf ca. 64m² tageslichtdurchflutete Räume und lässt diese durch die offene und moderne Gestaltung sowie einer imposanten Deckenhöhe noch großzügiger wirken.In allen Wohnräumen wurde Eiche-Echtholzparkett verlegt. Die Befeuerung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, welche sich in jedem Raum separat und einzeln regulieren lässt.Der überdachte Aussenbereich ist vom Wohnbereich begehbar und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen, zu speisen oder einfach die Umgebung zu genießen.Die Immobilie erfreut sich an einer modernen Ausstattung und ist aufgrund des äußerst gepflegten und gehobenen Gesamtzustands sofort bezugsfertig.Die qualitätsvolle Küche und offenen Übergang in den geräumigen Wohnraum integriert sich optimal in das Konzept des High-Quality-Wohnens und erwirkt ein exquisites Gesamtbild der Wohnung.Das eindrucksvolle Badezimmer mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche sowie einer Badewanne wurde mit ästhetisch und ansprechenden Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet den idealen Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen sowie für die Installation von Waschmaschine und Trockner. Der Raum ist funktional gestaltet und verfügt über entsprechende Anschlüsse für beide Geräte. Diese traumhafte Wohnung verbindet modernes Leben mit Raum für Rückzug.Der weitläufige parkartig angelegte Grünbereich der Anlage sorgt für ein ideales Zusammenspiel aus urbanem Wohnen und naturverbundener Ruhe.Es stehen zwei Aufzüge zur Verfügung, die es ermöglichen, bequem von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss bis zur Wohnungsebene zu gelangen, ohne Treppen steigen zu müssen.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang kann optional erworben werden. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 18 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
