Kaufpreis 1.590.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: April, April, der weiß, was er will... Planen Sie ein neues Zuhause?Diese besondere und individuelle neue Bebauung besteht aus einem Gebäude mit zwei Doppelhaushälften, jeweils mit Unter-, Erd- und Dachgeschoss sowie Spitzboden. Zur Ausführung: Die Konstruktion der Gebäudehülle wird komplett massiv errichtet mit Satteldach. Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem mit hochwärmegedämmten Fenstern, Fenstertüren und Eingangstüren. Jede Doppelhaushälfte hat ein eigenes Heizsystem mit Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und eine separate Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Eine Besonderheit des Angebotes ist der sehr große und lang gestreckte, nach Süden ausgerichtete Garten (zur Eigengestaltung). Vom Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss betreten Sie über eine Terrasse den Garten. Das Untergeschoss ist vollständig freigegraben. Auf dieser Terrasse erleben Sie ein besonderes Gefühl der Geborgenheit. Den Ausblick auf den großzügigen Garten können Sie auch vom Balkon aus genießen, der als Dacheinschnitt im Dachgeschoss realisiert ist.Sie haben ausreichend Platz für die ganze Familie und können natürlich auch Ihr Homeoffice integrieren. Zusätzlich können Sie Ihr Wohnkonzept in „Wohnen und Vermieten“ erweitern, indem Sie BEIDE Doppelhaushälften erwerben.Sie können auch den Grundriss der Wohneinheit 2 gespiegelt für die Wohneinheit 1 übernehmen und umgekehrt. (Grundrisse austauschbar). Lagebeschreibung: Das hier angebotene Haus liegt im beliebten und wohlhabenden Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel mit sehr hohen Einkommen, kaum Arbeitslosigkeit, kaum Sozialwohnungen, dafür aber prachtvollen Villen mit großen Grundstücken und altem Baumbestand. Jedes Grundstück für sich ist eine grüne Oase. Dieses Einfamilienhaus liegt am Ende einer sehr ruhigen Wohnstraße bzw. Sackgasse im Nord-Osten des Stadtteils. In der Nähe schlängelt sich das Alstertal mit dem idyllischen Alsterwanderweg. Nahegelegen ist auch der wunderschöne und berühmte Ohlsdorfer Parkfriedhof. Wellingsbüttel kann gleich drei Waldgebiete vorweisen, das größte liegt an der Grenze zu Bramfeld. Im Ortskern von Wellingsbüttel gibt es kleinere, individuelle Geschäfte, Supermarkt und einen Wochenmarkt. Das angebotene Haus profitiert auch von der unmittelbaren Nähe zum schönen Klein Borstel und zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Alle Schulformen sind in der näheren Umgebung: Gymnasium Grootmoor, Albert-Schweitzer-Gymnasium, Stadtteilschule Irena-Sendler-Schule, Stadtteilschule Bramfeld, Förderschule, Grundschulen, Kitas und Kindergärten. Die S1/S11-Station Kornweg/Klein Borstel ist in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn sind es 30 Minuten zum Hauptbahnhof, 15 bis 20 Minuten zum Flughafen. Ausstattung: 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche, Ankleide, ausbaubarer SpitzbodenAusstattung: 2 HWR/Technik, Abstell-/Vorratsräume, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, unabhängige Wärmepumpe für Warmwasserversorgung, große Terrasse, Garten, Balkon Sonstiges: Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können. Provision: provisionsfrei
