Kaufpreis 425.000 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage. Henstedt-Ulzburg ist eine Groß-Gemeinde im Kreis Segeberg in der Metropolregion Hamburg und hat 27.300 Einwohner. Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung. Sämtliche weiterführende Schulen, Baumärkte, Großmärkte, Ärzte in ca. 3 km Entfernung im Ortszentrum Ulzburg. Die Paracelus-Klinik im Ortsteil Rhen. Das Herold-Center in Norderstedt erreichen Sie mit dem Auto oder Bahn in 15 Minuten. Vom Bahnhof Ulzburg-Süd mit Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund HVV erreichen Sie in ca. 12 Minuten mit der Linie A1 den U-Bahnhof Norderstedt-Mitte (U1) oder in 30 Minuten mit der A2 den Bahnhof Hamburg-Eidelstedt (S-Bahn). Nach Ulzburg-Zentrum beträgt die Fahrzeit mit der Bahn oder dem PKW ca. 5 Minuten, nach Kaltenkirchen (Dodenhof, Baumarkt Globus) dauert es ca. 10-15 Minuten. Den Flughafen Fuhlsbüttel erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die Innenstadt Hamburgs in ca. 45-60 Minuten. Ausstattung: * ruhige Lage von Henstedt-Ulzburg* ca. 124 qm Wohnfläche* 266 qm Grundstück* ausgebauter Spitzboden* Platz für Gewerbe* 5 Zimmer auf 3 Etagen* Gasheizung (2019) Junkers* Carport-Stellplatz* zwei Holzgartenhäuser* weiße Innentüren und Treppe* Außenwasseranschlüsse vorn und hinten* überdachte Terrasse mit Garten* offene moderne Einbauküche mit Außenabzug* heller Boden in allen Räumen* modernes Vollbad Objekt: Sie suchen ein modernes gepflegtes Haus und möchten einfach einziehen? Dann haben Sie Ihr Haus hier vielleicht gefunden! Diese stilvolle Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in ruhiger Lage in Henstedt-Ulzburg erbaut. Die Häuser sind real geteilt. Ein Raum im Erdgeschoss wird zur Zeit als Kosmetik-Behandlungsraum genutzt. Sie können ihn für Ihr Gewerbe nutzen. (z. B. als Therapeut, Berater o.ä). Ursprünglich hatte das Haus fünf Zimmer. Aus zwei Zimmern im Obergeschoss wurde das heute Wohnzimmer. Es besteht also ohne viel Aufwand die Möglichkeit, die Wand wieder einzuziehen, so dass das Haus wieder fünf Zimmer zu bieten hat. Schon beim Betreten des Hauses fühlt man sich wohl. Es ist mit viel Liebe zum Detail ständig modernisiert und renoviert worden. Die weißen Innentüren und die weiß lackierte Treppe verleihen dem Haus einen zeitlosen eleganten Charme. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit der modernen offenen Küche, der Kosmetik-Behandlungsraum, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Die offene moderne Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein und ist das Herzstück des Hauses. Sie lässt keine Wünsche offen. Der Wohn- und Essbereich bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Es ist mit Laminat-Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Unter der Treppe bietet ein abgeschlossener Raum zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight ist die modern überdachte Terrasse. Hier können Sie an warmen Sommertagen auch bei Regen Ihren Feierabend geschützt genießen und entspannen. Sie ist mit Holzplanken belegt. Durch die lichtdurchlässige Überdachung (Doppelsteegplatten) bleibt das Wohnzimmer hell und freundlich. Im Hauswirtschaftsraum ist eine Abluft für Ihren Trockner vorhanden.Über eine schöne weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es zwei geräumige Zimmer und das lichtdurchflutete Vollbad und ein Abstellraum, der frühere Zugang zum dritten Zimmer. Es verfügt über Waschtische und eine ebenerdige Dusche. Der Fußboden ist mit Designer-Planken (Vinyl in Holzdielen-Optik) belegt. Der ausgebaute Spitzboden dient zur Zeit als Schlafzimmer und verfügt über eine Abseite mit Stauraum. Die Gasheizung aus 2019 ist im Einbauschrank "versteckt"!Direkt am Haus befindet sich Ihr Carport-Stellplatz. Angrenzend bietet ein Holzgartenhaus Aufbewahrungsmöglichkeiten für Gartenutensilien.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen! Sonstiges: Energieausweis in ArbeitSie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > ReferenzenWichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
