Kaufpreis 295.000 €
21709 Himmelpforten
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine in massiver Bauart errichtete Wohnimmobilie aus dem Jahre 1974, mit einer Wohnfläche von insgesamt 160 m² bei einer 6-Zimmer-Aufteilung. Ob als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus; zur Eigennutzung oder evtl. zur Kapitalanlage, bei diesem Angebot ist alles möglich! Das Objekt verfügt über einen Vollkellerbereich mit separatem Außeneingang. Die Wohnlage in der Ortschaft Himmelpforten ist zentral zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Bahnhof mit HVV-Anschluss nach Hamburg & Cuxhaven. Das Eckgrundstück hat eine Größe von satten 1.356 m² und bietet zu jeder Tageszeit viel Sonnenlicht und schöne Rückzugsecken. Im Jahre 1989 wurde die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem Wintergarten-Anbau erweitert. Lage direkt in Himmelpforten: Das Einfamilienhaus liegt in der Ortschaft Himmelpforten in zentraler und doch ländlicher Umgebung. Der Bahnhof, mit der Metronom Verbindung nach Hamburg (HVV-Tarif) & Cuxhaven, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.In Himmelpforten selbst gibt es Kindergärten, Schulen sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf - Discounter sowie nahezu jede Branche im Einzelhandelsbereich gewährleisten eine gute Infrastruktur. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig. Die Hansestadt Stade erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Raumaufteilung: Das Erdgeschoss umfasst folgende Räume: Wohnzimmer mit Übergang in das Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und den Flurbereich mit Treppe in das Dachgeschoss und den Vollkeller.Im Obergeschoss gibt es insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Bad. Hinzu kommt eine Loggia/Balkon oberhalb von dem Wintergarten - ideal für die große Familie, welche Platz in den eigenen 4 Wänden suchen. Der Vollkeller bietet zu dem Heizungsraum und der Waschküche noch genügend Platz für ihr Hobby und ist teilweise beheizt. Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich eine gemauerte PKW-Garage und ein Carport. Man muss einfach sagen, dass das Wohnhaus einfach einen frischen „Modernisierungshauch“ braucht und einen neuen Eigentümer, welche diese Arbeiten auch in Eigenleistung durchführen kann. Im Jahre 2022 wurde eine neue Gasheizungsanlage der Marke „Buderus“ für knapp 10.000,- € fachmännisch neu eingebaut. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit zahlreichen Elektrogeräten, welche sich im EG befindet. Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Fotomaterial, welches wir vor einigen Tagen aufgenommen haben. Es ist noch zu erwähnen, dass die Immobilie kurzfristig übernommen werden kann! Provision: 3,00 % incl. 19 % MwSt.
