Kaufpreis 485.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 3
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Größe: 59 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Lage: Diese praktische Altbauwohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Nienstedt, unmittelbar in Nähe des Jenischparks und der Elbe. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese liegen lediglich 5 Autominuten entfernt.Der nahegelegene Jenischpark und die Elbe sind ideal für einen Spaziergang oder eine Joggingeinheit. Das Besondere: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30er-Zone), die durch ihre prachtvollen Altbauten, die Ruhe und den gut erhaltenen Baum- und Pflanzenbestand überzeugt. Objekt: DIE HIGHLIGHTS-Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht-Denkmalschutz-Ensemble mit traumhaften Altbauelementen-Die Lage: Quellental (Nienstedten), in unmittelbarer Nähe des Jenischparks und der Elbe ZUM HAUS-Traumhaftes Denkmalschutz-Ensemble -25 Einheiten aufgeteilt auf 6 Hausaufgänge -Kein Sanierungsstau ZUR WOHNUNG-Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)-Sehr gute Raumaufteilung-Helle Räume durch große Fensterfronten-Innenliegendes Vollbad-Gasetagen-Heizung -Separater Waschmaschinenanschluss in Abstellkammer außerhalb der Wohnung-Großzügiger Dachbodenabstellraum Sonstiges: Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab Sommer 2026 selbst genutzt werden. Nach Absprache ist auch eine frühere Eigennutzung (vor Sommer 2026) denkbar. Die Nettokaltmiete beträgt: 6.000,- € p.a. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2022. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 21,00 m² Provision: 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
